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台中教育大學柳川陽台大套房，景觀無價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：400 萬
- 參考單價：35.3 萬/坪
- 地址：
台中市
中區
民權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：廣擎天
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：11.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.71 坪
- 附屬建物面積：0.94 坪
- 共同使用：3.68 坪
- 土地面積：0.58 坪
- 樓別/樓高： 27樓 / 28樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「首購族」或「投資客」而言，是一個值得考慮的選擇，但需嚴格評估自身需求。
值得購買的主要理由：
- 極佳的地段性價比： 在市中心精華地段，能以 400 萬的總價買到擁有柳川景觀的高樓層大套房，在價格與環境的平衡上表現優異。
- 穩定的租金潛力： 鄰近學校、夜市與交通要道，加上飯店式管理安全性高，非常適合吸引年輕租客或商旅，租金回報率有望穩定。
- 低持有門檻： 低廉的管理費與總價，使得持有成本與購屋門檻都相對親民。
建議注意： 由於屋齡已達 29 年，建議在簽約前確認房屋漏水狀況及管線老化程度，並先向銀行詢問可貸成數與年限，避免因老屋貸款限制而影響購屋計劃。如果您尋求長期自住或家庭居住，此坪數與屋況可能不是最佳選擇。
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