迴龍捷運站電梯大樓
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新莊買房賣房找小鄭 龜山美麗森林3+1房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1990 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.42 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
龍新街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗森林
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：44.8 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.55 坪
- 附屬建物面積：3.58 坪
- 共同使用：6.47 坪
- 車位坪數：3.2 坪
- 土地面積：7.5 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期自住的家庭，但不適合短期投資
此物件對於「重視通勤便利性」且「需要寬敞空間」的購屋者而言，具有很高的購入價值。其最大的亮點在於「捷運沿線 + 大坪數含車位」，這在龜山地區的房價中屬於相當實用的配置，尤其適合有小孩或計畫接父母同住的家庭。
然而，您必須優先評估銀行的貸款成數問題。由於屋齡達 30 年，銀行可能會限制貸款年限，進而影響您的月繳款負擔與總貸款金額。此外，考慮到未來轉手時面對新大樓的競爭，此物件較適合以「長期持有、自用為主」的心态購入。建議在簽約前委託專業房屋仲介或建築師進行建物結構檢查，確認是否有重大修繕需求，並詳實核算貸比後再行決定。
問與答
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鄭濟源(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭濟源 小鄭
專業品質：
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房仲電話：0955-411572
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富裕595聯合不動產 直營店
經紀業名稱: 富裕全聯合開發有限公司
證號: (111)登字第424037號
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大家好，我是您可信賴的房地產經紀人，以誠實、負責、專業、熱情和謹慎的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。擁有百萬經紀人員的資歷，我在新北市新莊、板橋、三重、泰山等區域積累了豐富的市場經驗和人脈資源，能夠精準了解您的需求，協助您找到夢想中的家。
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如果您正在尋找專業的房地產服務，或有任何疑問，歡迎隨時與我聯繫。讓我們一起實現您的房產夢想！
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