豐陽國中華廈  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原透天買賣豐陽國中美華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1030 萬 (含車位價)
參考單價：32.2 萬/坪
地址：台中市豐原區富陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喆園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.36 坪
附屬建物面積：3.56 坪
共同使用：13.07 坪
土地面積：8.36 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：機下84號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2798 元/月
管理描述：2個月繳(5496元)
鄰近學校：翁子國小豐陽國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：豐東黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利：1 分鐘可上國道 4 號並銜接 74 快速道路，通勤台鐵、高鐵或前往台中西區都非常方便。新屋優勢：屋齡僅 5 年，屬於輕屋齡，內部設施較新，通常維護狀況良好。生活機能強：鄰近豐東黃昏市場、愛買、全聯及多個便利商店，日常採買與生活極度便利。教育資源：鄰近翁子國小、豐陽國中及豐原高中，對子女就學或未來置產皆具吸引力。視野通風：11 至 12 樓的高樓層，採光、通風與隱私性通常較佳，避免低樓層的噪音與視線干擾。
劣勢 (Weaknesses)	名稱誤植風險：物件名稱標示為「透天」，但實際樓層為 11 至 12 樓、型態為華廈，標題與實況不符，需確認權狀登記正確性，避免交易困擾。衛生間配置：2 房 1 衛的配置，若家庭成員超過 2 人，早晚使用衛生間可能需排隊，便利性稍減。停車方式：車位為坡道機械式，在繁忙時段或電梯維修時，取車可能需要等待，部分駕駛可能較難適應。
機會 (Opportunities)	保值潛力：豐原區作為台中北區核心，且連結快速道路，房價抗跌性與增值潛力通常優於郊區。租賃需求：鄰近學校與生活機能，適合租屋族群，若未來有出租或售屋計畫，出租率或轉手對象會較多。居住升級：屋齡新且管理費合理，對於尋求高樓層視野與低噪音環境的買家而言，是進入豐原區優質社區的良機。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受總體經濟與升息影響，需考量長期持有成本與現金流壓力。潛在噪音：鄰近黃昏市場與公車站牌，雖然生活便利，但需確認住處是否會受特定時段人流與車流噪音影響。管理維護：高樓層機械停車位未來可能涉及維修費用增加或機件老化的潛在問題。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需釐清基本資訊

此物件對於重視通勤效率、子女教育資源以及生活便利度的購屋者而言，具有很高的吸引力。5 年屋齡的新屋、12 樓的優良視野以及豐原區成熟的交通路網，都是其核心賣點。

主要理由：

性價比佳：在豐原區具備高樓層與高樓層視野的物件並不常見，且總價 1030 萬包含車位，單價約 32 萬，對於新屋來說價格合理。
生活與教育平衡：從市場、超市到學校皆在步行範圍內，非常適合家庭居住。
注意要點：購買前務必確認**「權狀型態」與「標題內容」**的一致性（標題寫透天但實際為華廈），並親自體驗機械車位的取車便利性，確認是否符合自身使用習慣。若上述無問題，這是一筆不錯的置產標的。