岸裡國小華廈  神岡買屋 / 神岡買房 - 豐原透天買賣交流道2房美廈2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：32.29 萬/坪
地址：台中市神岡區大洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：19.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.03 坪
共同使用：4.73 坪
土地面積：3.62 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：2000元/3個月
鄰近學校：岸裡國小神岡國中
鄰近公園：社皮運動公園
生活機能：社皮黃昏市場全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與位置優越：鄰近豐原交流道，通勤便捷，且鄰近亞大醫院，方便應急醫療需求。 2. 生活機能成熟：周邊有社皮黃昏市場、全聯超市，日常採買便利。 3. 採光與視野佳：位於 5 樓（總高 7 樓），通常通風與採光條件較佳，且特色說明提及戶數少，隱私性佳。 4. 居住負擔較輕：屋況被評為佳，管理費低，且總價 638 萬對於兩房戶型而言，總體預算可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 34 年，建築老化可能隨時間增加，潛在維修成本需評估。 2. 樓層爬升問題：位於 5 樓且未明確標示有電梯，對於年長者、小孩或未來轉手可能構成門檻。 3. 資訊標註誤差：案名標示「透天」但資料類型為「華廈」且為高樓層，需確認權狀與實際型態是否相符。 4. 衛浴配置：2 房 1 衛的配置，對於家庭人口較多或同時段使用衛浴的家庭可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 修繕後轉租/轉售：因屋況佳，僅需少量裝修即可改善外觀，適合投資客或首購族。 2. 學區與公園資源：鄰近岸裡國小、神岡國中及社皮運動公園，適合有學齡子女或喜歡運動的家庭。 3. 總價優勢：在台中神岡區，32 萬左右的單價對於近醫院與交流道的物件而言，仍有一定市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 金融授信風險：老舊房屋可能面臨貸款年限縮短或評鑑困難，影響資金規劃。 2. 公共設施老化：30 年以上的公寓，可能需要留意水電管線、外牆防水或結構安全問題。 3. 房市流動性：高樓層無電梯的老舊公寓，在二手市場上的接盤力道可能不如電梯宅或新房。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需詳查屋況與建築結構

此物件位於生活機能極佳的區域，交通便利且鄰近醫療資源，對於在台中就業通勤、或有照顧長輩醫療需求的購屋者來說，是一個實質居住性很高的選擇。2 房格局適中，單價在該區域具備一定競爭力。

然而，由於屋齡已逾 30 年且位於 5 樓，潛在的「爬樓不便」與「老屋維修風險」是必須優先考量的因素。建議您在簽約前，務必確認該大樓是否有增設電梯、公共基金餘額是否充足，並檢視水電管線狀況。此外，需釐清標題中「透天」與資料中「華廈」的資訊落差，確保產權與登記相符。若您願意承擔老屋的維護，此物件在居住便利性上具有相當價值。