※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2837 元/月
鄰近學校：建國國小、前金國中
鄰近公園：東京公園、中央公園
生活機能：前金市場、新興市場、三民市場、六合商圈
附近交通：美麗島站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段：位於前金核心區，鄰近美麗島站與市議會站雙捷運站，生活機能成熟。 2. 稀缺格局：邊間雙面採光通風好，2 房配置擁有難得的雙衛浴，提升居住隱私與便利度。 3. 停車資源：總價包含平面車位，市中心含車位房源流通性高，解決停車痛點。 4. 屋況條件：屋齡僅 4 年，建物外觀新穎，屋主輕裝修風格保留空間彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻：參考單價約 38.4 萬/坪，總價 1,500 萬，在高雄市場屬中高價位預算。 2. 持有成本：管理費每月近 2,800 元，需評估長期負擔。 3. 環境干擾：鄰近六合夜市商圈，週末可能伴隨人潮或噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：市中心租金需求高，適合投資收租或作為工作室使用。 2. 設計彈性：屋主僅輕裝修，買方可依個人喜好進行二次規劃，避免舊宅拆改成本。 3. 社區質感：具備飯店式管理與頂級公設（如泳池、Lounge Bar），符合高品質生活需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總價門檻較高，若房市趨冷，轉手週期可能拉長。 2. 車位限制：平面式車位在安全性與便利度上較電梯車庫稍遜，需考量未來購置價值。 3. 競爭產品：同區域新成屋或二手房源若增加供應，可能影響價格溢價空間。