公寓2樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 法拍找劉姐新北市新莊區中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：880 萬
參考單價：49.75 萬/坪
地址：新北市新莊區中港二街 61號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114洪143308
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：17.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.69 坪
土地面積：5.69 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中港國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：公車超方便交通四通八達
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段位置佳：位於新北市新莊區，鄰近中港國小，生活機能完善，市場與公車站步行可達。 2. 購屋門檻低：總價 880 萬在新莊區屬於較低的總價門檻，適合預算有限的購屋者或剛結婚小家庭。 3. 專業協助支持：透過 104 法拍專業團隊提供估價、代墊尾款及包辦點交服務，能降低購屋者面對法拍流程的風險。 4. 樓層適切：位於 2 樓，無需爬高，對家中長輩或孩童較方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：高達 54 年屋齡，可能面臨管線老舊、漏水等隱患，且部分銀行對高屋齡物件貸款成數會受限。 2. 建物型態限制：為公寓型態無電梯，空間規劃可能不如大樓合理，居住舒適度較低。 3. 無車位配套：總坪數不包含車位，需自行另行尋找停車空間，增加生活成本。 4. 坪數較小：約 17.69 坪的總坪數空間有限，難以滿足多人口家庭的居住需求。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩定：鄰近中港國小，若購屋目的為子女教育，具備較強的保值與使用需求。 2. 法拍價差潛力：透過法拍取得住宅，價格通常低於一般市價，潛在投資報酬率較高。 3. 裝潢增值空間：若建物結構安全，可透過裝修提升居住品質，並創造未來轉手空間。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行因屋齡因素可能拒貸或要求提高自備款比例，需提前確認貸款可行性。 2. 產權糾紛風險：法拍屋可能存在租約問題、前手債務或無法順利點交的風險。 3. 維護成本高昂：老舊公寓的公共設施與內部維護費用通常較高，長期持有成本需納入評估。 4. 折舊速度：隨著屋齡持續增加，建物殘值與市場接受度可能逐漸降低。

物件評論

此物件對於「重視學區與地段、預算有限」的購屋者來說，具備一定的購買價值，但需針對屋齡風險做好準備。主要理由如下：

首先，新莊區的生活機能與中港國小學區資源是其核心優勢，總價 880 萬在新莊算是較親民的入場門檻，適合以自住為主的需求。然而，54 年的屋齡是顯著隱憂，可能導致銀行貸款困難及未來高額的維修支出。若購屋者能確認貸款額度充足，且經專業團隊評估無嚴重產權糾紛或占用問題，此物件可作為置業跳板；若追求居住舒適度或長線投資保值，則建議審慎評估老屋折舊的影響。

問與答

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