板樹體育館電梯大樓  樹林買屋 / 樹林買房 - 【不點交免煩惱！6折價放心買】30坪大空間只要811萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：811 萬
參考單價：26.94 萬/坪
地址：新北市樹林區八德街 275號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114日22331
債權人：裕融企業
法院別：新北法院
投標日：115/05/12
保證金：163 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：不點交
社區：樹林新都市
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.88 坪
附屬建物面積：3.81 坪
共同使用：5.41 坪
土地面積：5.25 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢顯著：總價 811 萬元，單價約 26.9 萬/坪，相較於同棟實價登錄約 42.4 萬/坪，僅約六折，具有極高槓桿效益。 2. 空間寬敞：總坪數達 30 坪以上，格局為 3 房 2 廳，滿足一般家庭對於居住空間的需求。 3. 生活機能完善：鄰近學校（大同、彭福國小）、活動中心及便利商店，步行即可到達，適合注重育兒或日常採買的族群。 4. 交通便利：距離樹林及南樹林車站約 1.8 公里，騎車通勤方便，且社區為電梯大樓，樓層達 14 層。
劣勢	1. 點交風險高：標示為不點交，住戶為債務人之父及其兄弟（使用借貸關係），依法強制驅遷難度較高，需預留訴訟成本與時間。 2. 屋齡較老：屋齡達 31 年，可能面臨外牆滲水、管線老舊等問題，且部分銀行對於屋齡 30 年以上物件核貸額度會受限。 3. 機能配置不足：僅有 1 衛生間，對 3 房家庭而言使用上稍顯擠迫；且無車位，在都會區生活需面對停車不便。 4. 樓層較低：位於 2 樓，恐受噪音、隱私及採光影響，且老舊電梯大樓底樓環境較複雜。
機會	1. 投資獲利空間：若能以合理成本解決點交問題，經整修後以市場價出租或轉售，潛在投資報酬率極高。 2. 區域發展潛力：樹林區為台北通勤熱區，隨著大眾運輸與周邊發展，房價長期仍具支撐力。 3. 自用改造空間：對於願意投入資金與時間重新裝潢的買家，可透過設計優化 1 衛的不足，提升居住品質。
威脅	1. 法律風險：面對有居住權屬關係的現住戶，買家可能面臨「得標但無法進住」或需花費鉅額代墊水電費的風險。 2. 隱形成本：除標得價款外，需負擔強制執行費用、欠繳稅費、管線更新及裝修費用，總支出可能超出預算。 3. 轉手困難：法拍屋紀錄可能影響銀行估價與後續轉手，且低樓層與老舊社區屬性，在次級市場競爭力不如新成屋。 4. 貸款限制：高齡物件及法拍身分，可能導致銀行核貸條件嚴苛，需準備更多自備款。

2. 物件評論

購買建議：僅適合高風險承受能力或專業投資者，一般自住者謹慎評估

此物件最大的誘惑在於其「六折」的超低房價，對於資金有限但希望擁有 30 坪大空間的買家來說，確實是難得的入場機會。然而，最大的關鍵在於「不點交」且住戶為親屬關係。這意味著買家可能面臨得標後難以實際入住的風險，甚至需要投入額外法律資源與金錢進行驅遷程序。

若您具備以下條件，此物件值得考慮：

擁有現金或高額度貸款能力，能應付可能的訴訟時間成本。
具備法拍實務經驗或法律資源，能有效處理點交問題。
以投資回報為首要目標，不介意短期內無法出租或自住。

反之，若您是首購族、尋求穩定居住環境或對法律訴訟感到畏懼的自住者，此物件的隱性風險與維護成本可能遠高於節省下來的房價。建議您務必在競標前，親自至現場勘查並諮詢專業法拍律師，確認點交難度後再行決策。

問與答

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