台東農地農舍台東土  台東買屋 / 台東買房 - 山西路全新別墅A1 台東農地農舍台東土地買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬
參考單價：28.46 萬/坪
地址：台東縣台東市山西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：51.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.94 坪
附屬建物面積：5.36 坪
土地面積：27.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 3 個月，屬於全新物件，減少了裝修成本與維護煩惱。格局實用：3 房 2 廳 4 衛的設計，衛浴數量大於臥室數，提升生活便利性。停車配套：附設獨立車庫，解決居住與通勤停車需求，減少安全隱憂。隱私性佳：3 層樓透天別墅形式，獨立出入動線，居住尊榮感與私密性高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層高度：3 樓無電梯設計，對高齡成員或幼童家庭在上下樓方面較為不便。農舍性質：物件名稱提及「農地農舍」，可能受限於農業用地法規，轉手資格與使用權較一般住宅嚴格。總坪數考量：整棟坪數約 51.3 坪，平均每樓層約 17 坪，對偏好大空間別墅者可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	空間客製化：因屋齡極新，買家仍有機會依個人喜好進行內部裝潢微調。區域增值：台東市區（950 郵遞區號）生活機能成熟，具備長期持有價值。居住升級：適合尋求從公寓或華廈換購透天別墅，提升生活品質的家庭。
威脅 (Threats)	法規風險：農舍相關法規若趨嚴（如不得長期出租、居住者身份限制），可能影響居住彈性。流動性挑戰：非核心都會區（非北北基），同類别別墅物件轉手速度可能較慢，需考量流動性風險。價格敏感度：單價近 29 萬/坪，總價 1460 萬需與周边二手房行情比價，避免高估購買成本。

2. 物件評論

購買建議：需符合資格且考量長期居住，屬「謹慎可買」物件

此物件對於追求全新生活品質、且有台東市區長期自住需求的買家來說，具備相當吸引力。最大的賣點在於「全新屋況」與「獨立車庫」，能顯著降低入住後的維護成本與生活不便。此外，4 衛浴的規劃在別墅房型中十分難得，提升了家庭成员生活的隱私與舒適度。

然而，關鍵的購買門檻在於其「農舍」屬性。在簽約前務必確認自身是否符合農業工作者身份等購置資格，並詳細了解當地對於農舍居住與轉售的最新法規限制，以免影響未來的使用權益或資金流動。若能確認法規無虞且單價符合您對台東置產的預算預期，這將是一處能帶來優質居住體驗的理想居所。

問與答

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張文澤(仲介，收取服務費)

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