廠房工業地  八德買屋 / 八德買房 - 八德介壽路二段透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：43.66 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.44 坪
土地面積：16.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：八德介壽路二段透天 (編號 1377820)

歡迎您參考以下針對物件資料的專業分析。我們以買房者的立場，評估此處的潛在價值與風險，希望能協助您做出明智的決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價約 1,198 萬，單價約 43.66 萬/坪，在八德區透天產品中屬於低門檻入手方案。格局實用：擁有 4 房 3 廳 3 衛的規劃，適合三代同堂或需多間臥室的大家庭。空間寬敞：土地雖為乙種鄉村區，但建物登記 2 層、實際使用 4 層，加上路寬 10 米，居住動線與採光應有一定水準。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡達 47 年，屬於高齡住宅，可能需面對管線老化、防震標準不足或外牆滲漏等整修問題。增建風險：登記僅 1-2 樓，3-4 樓為增建部分，涉及違章建築疑慮，未來在貸款成數或拆遷認定上可能有爭議。土地分區：乙種鄉村區土地使用限制較多，且相比純住宅區，轉售流動性與升值潛力可能較弱。
機會 (Opportunities)	店住合一：介壽路二段周邊商業活動活躍，若符合當地法規，一樓店面可經營事業創造現金流，補貼房貸。翻修增值：對於預算有限但具備整修能力的買家，透過內部翻新（特別是鋁製裝潢風格更新）可提升居住品質與售價。區域發展：八德區鄰近新北市界，隨著人口遷移與交通建設，長期持有可能享受區域成熟紅利。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於 30 年以上老屋及鄉村區土地通常收緊限貸條件（例如提高首付、縮短年限），資金籌措難度較高。法律風險：違章增建部分可能面臨政府稽查或勒令拆除，且若遇都市更新或重劃，補償認定上較單純住宅複雜。轉手困難：高齡老屋在二手市場競爭中較弱勢，未來想出售時，目標客群較窄（僅適合特定預算者），流動性風險高。