透天  龍井買屋 / 龍井買房 - 海線房仲女王御墅家13期/輕屋齡質感美墅庭院停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 8

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：24.45 萬/坪
地址：台中市龍井區中山中路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御墅家13期
格局： 5房(室) 1廚房
總坪數：51.86 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局優勢：總坪數達 51.86 坪（含車位），擁有 5 房 3 廳 3 衛的寬敞格局，極適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。價格競爭力：總價 1268 萬，參考單價約 24.45 萬/坪，在台中輕屋齡透天市場中具備合理的價格優勢。生活機能：鄰近市場、超市與公園，生活採買與休閒動線短，適合注重生活品質的購屋者。交通與停車：鄰近高速公路及公車站，通勤便捷；另附庭院式停車，解決停車困擾。
劣勢	樓層考量：整棟為 4 樓透天，若無電梯規劃，對長輩或行動不便者可能較為辛苦。區域位置：龍井區屬於衛星市區，相較於台中核心區域（如西屯），生活節奏與公共建設密度有所不同。維護成本：透天厝的屋頂、外牆維護及管線更新，通常比公寓需要更多的長期預算。
機會	家族居住需求：5 房格局在市場上較為稀缺，對於有二胎、三代同堂需求的家庭來說，是難得的標的。輕屋齡優勢：房屋屋況較新，購屋者可減少入主後的修繕成本，直接入住或僅需少量微改。區域增值潛力：隨著周邊基礎建設完善，生活機能持續提升，具備穩健的保值與增值空間。
威脅	市場波動風險：房地產市場受經濟環境與政策影響，未來轉手時的市場價格存在不確定性。環境因素：需留意社區周遭是否有噪音源或潛在的嫌惡設施，且透天住宅對於鄰居互動與隱私保護更需自行注意。