清水買屋 / 清水買房 - 海線房仲女王市鎮之櫻高樓平車位大兩房出價就談

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：25.89 萬/坪
地址：台中市清水區台中市清水區港新三路7號13樓之6 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市鎮之櫻
格局： 2房(室)
總坪數：38.167 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層採光佳：位於 13 樓 /15 樓，視野開闊，通風與採光條件通常較好。 2. 空間寬敞實惠：總坪數達 38 坪以上（含車位），對於大兩房的格局而言，使用面積相當寬裕，適合小家庭居住。 3. 含平面車位：總價已包含車位，省去另行購買或租賃的負擔與麻煩，保值性較高。 4. 議價空間明確：標題提及「出價就談」，顯示屋主有成交意願，買方在價格上有較大談判彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴僅一處：坪數達 38 坪卻僅有一間衛浴，對於二房格局而言，生活便利性稍顯不足，早晚高峰可能需等待。 2. 區域距離市中心較遠：位於清水區，前往台中市核心商圈通勤時間較長，生活機能雖完善但不及市區密集。 3. 戶數與設施限制：若社區管理費或公共基金狀況不明，需注意後續維護成本；高樓層可能對電梯依賴度較高。
機會 (Opportunities)	1. 投資租賃潛力：鄰近台中清泉崗機場及快速道路，周邊工業區或通勤人口可能支撐租屋需求。 2. 市場價格調整：目前總價近 988 萬含車位，在清水區屬中高價位，若議價空間達成，性價比將提升。 3. 區域發展：若清水區未來有大型建設或聯外交通進一步優化，房價具備穩健潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：相较于台中市區核心地段，衛星城市的房產在轉手時可能需要更長的時間。 2. 新案競爭：需留意清水區是否有新預售屋或成屋推案入市，可能影響二手價格競爭力。 3. 房屋老化風險：若社區樓齡已達一定年數，未來可能涉及外牆修繕、電梯汰換等公共費用支出。

2. 物件評論

此物件在清水區市場中屬於「高性價比」的選擇，整體而言值得考慮購買，特別是對於預算有限但追求居住空間的家庭買方。主要理由如下：首先，13 樓的高樓層加上大坪數兩房格局，能保證良好的居住品質與私密性；其次，包含車位的總坪數近 40 坪，有效降低了單價成本，並具備較高的實用性。

然而，在決定購買前，您需斟酌自身對通勤距離的接受度。由於位於清水區，前往台中市中心可能需要 30 分鐘以上的車程，對於需要在市區工作的買方而言可能會感到疲勞。此外，單一衛浴的配置是該物件的一大短板，若家庭人口結構為二人世界或單身居住尚可，但若有二胎計劃或長期與長輩同住，建議需確認衛浴動線是否影響生活品質。

綜合建議：若您能透過議價將總價調整至理想範圍（例如針對「出價就談」的標籤積極洽談），且能接受衛星城市的通勤模式，此物件是一處值得入手的中長期自住選擇。建議務必親臨查看屋況與社區管理狀況，以確認隱藏成本。