廠房工業地  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文商圈南通社區五百戶邊間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：73.29 萬/坪
地址：桃園市桃園區五福九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：五百戶
格局： 7房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.65 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於桃園區藝文商圈核心，近南平市場與家樂福，生活機能極佳。 2. 通風採光優異：邊間透天且三面採光，衛浴均有開窗，居住舒適度高。 3. 空間規劃特殊：屋內有 7 房 4 衛，總坪數雖小但房間數多，適合大家庭或分隔出租。 4. 基礎設施完善：污水已完成，電線桿地下化，前院可停車，出入便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：51 年屋齡相當老舊，可能面臨管線老化、結構安全疑慮。 2. 權狀與增建問題：僅登記 1~~2 樓，3~~4 樓廚房屬增建物，銀行貸率可能受限，且未來產權認定有風險。 3. 坪效密度高：總坪數僅約 25 坪多卻規劃 7 房，空間可能較為擁擠。 4. 單價偏高：近 74 萬/坪的單價對於老舊透天而言，在市場上缺乏價格優勢。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：核心區土地價值高，若未來有都更或整建更新計畫，投資回報率可能優異。 2. 租金收益：多房規劃容易分割出租，現金流潛在報酬率尚可。 3. 翻新價值：若買家具備整修能力或資金，可透過裝修提升居住品質與轉手價格。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡老屋加上增建部分，銀行承貸成數可能較低，需自備款。 2. 轉手難度：隨著法規趨嚴，非全權狀的老舊透天在未來轉售時流動性會下降。 3. 修繕成本高：隱蔽工程（如防水、配管）維修可能花費鉅額資金，預算易超支。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於買房目的，適合「投資/土地持分」而非「自住消費」

此物件位於桃園區極佳的成熟生活圈，地段價值與空間彈性（7 房）是其最大亮點，非常適合作為長年收租用途或等待土地開發的投資標的。然而，51 年的屋齡與 3~4 樓增建的法律風險是主要隱憂，且近 74 萬/坪的單價對於老屋而言略高，需考量未來銀行的貸放成數與自身財務狀況。若您是尋求即住舒適度、不想投入高額整修預算或擔心中長期產權複雜性的購屋者，建議轉而尋找較新穎或權狀單純的物件；若您看好核心區地價潛力且能負擔整修成本，則值得深入評估其重建價值。