平鎮區透天厝
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平鎮區新榮路 桃園法拍房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:1443 萬
- 參考單價:35.45 萬/坪
- 地址:
桃園市
平鎮區
新榮路
地圖
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- 案號:114同89285
- 拍次:一拍
- 點交情況:點交
- 總坪數:40.7 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:46 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹




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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約一千四百多萬即可購得桃園平鎮區的透天厝,對於預算有限的家庭而言門檻較低。單價約每坪三十五萬四千元,相對於同區新成屋具價格競爭力。建築面積達 40.7 坪,擁有獨立空間與隱私性,符合對居住寬敞度有需求的買家。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 46 年,屬於老舊房產,潛在的水電管線、結構安全問題需耗費成本進行檢修。該物件無車位可供使用,對於需要停車的住家而言將是不便之處。此外,法拍案通常無法實際看房內部細節,存在資訊不對稱風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 平鎮區為桃園人口移入熱區,未來捷運及交通路網持續發展,具備長期增值潛力。透過適度的裝修或改建(需符合法規),可提升居住品質並提高日後轉手價值。目前單價較低,若是作為投資收租,租金報酬率相對可能較高。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋貸款成數可能受到銀行評估限制,買家需準備較高的自備款或面臨利息負擔增加。法拍房屋可能存在佔用問題(如原房東或租客不願搬遷),產權交屋過程可能有延宕風險。周邊環境若缺乏維護,可能會影響居住舒適度與未來轉手流動性。 |
2. 物件評論
此物件屬於典型的「高風險、高潛在報酬」類型,是否值得購買取決於您的購房目的與風險承受度。
總結建議: 若您具備一定的裝修能力或預算,且對法拍流程有相當了解,並打算長期持有以對抗老屋折舊,那麼這是一筆性價比不錯的投資。利用 35.45 萬/坪的入門價格進駐平鎮核心區,未來透過修繕翻新可能獲得價差與租金收益。
然而,若您傾向「拎包入住」的新成屋體驗,或資金預算緊迫需要高比例貸款,此物件可能並非最佳選擇。老屋不僅涉及較高的維修基金,且在申請銀行按揭時可能會遭遇評估不足的問題,需預留額外的現金流以應對突發狀況。建議在投標前務必親自到現場勘查周邊環境,並諮詢專業法拍律師或不動產仲介進行詳細的債務調查。
問與答
桃園法拍房仲
桃園法拍房仲
饒鉅瓘(仲介,收取服務費)
暱稱:大桃園
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0928-036381
訂閱:3 (加入)大桃園專業不動產 直營店
經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司
證號: (110)登字第392011號
本公司成立於1996年至今,以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身,已協助很多朋友免受法拍之苦,多數被法拍的屋主由於法律常識的不足,遇到強勢的債權人(銀行&二胎),往往不知如何與銀行協商,接著就遭到法拍搬遷的厄運,或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態,獲取巨額利益,讓弱勢屋主得不償失,這樣的情形比比皆是,試問若不能讓弱勢的債務人安心,怎能從困境中走出呢?危機就是轉機!任何困境一定都有方法可解決,歡迎您來電預約,我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。
(一)大桃園大台北安家專案
1.協助幫忙撤除法院查封。
2.協助各種債務之協商與債務整合。
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(二)公司有結合愛心團隊,異業結盟,回饋大桃園大台北的朋友。
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¶免付費電話:0809-072-385
¶桃園市據點:03-271-3285
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