安南區店面  安南買屋 / 安南買房 - 台南市區土地房屋安和路大面寬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~8140 萬~~7988 萬
參考單價：93.61 萬/坪
地址：台南市安南區安和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：85.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.33 坪
土地面積：147.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：53 年
法定用途：住工用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：海佃國小.海佃國中
鄰近公園：恐龍公園.河堤公園
生活機能：延平市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台南市安和路大面寬金店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金路段：位於正 20 米安和路，車流人潮密集，商業曝光度高。 2. 稀缺面寬：22 米大面寬且地形方正，在街區內難得，極利於空間規劃與招牌展示。 3. 使用彈性：登記為住工混合用途，適合自營、店面、住家或作為投資收租。 4. 基礎設施：鄰近延平市場、海佃國小及公園，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：53 年屋齡代表建築較舊，可能面臨結構安全或管線老化的問題。 2. 總價門檻：總價 8,140 萬元，對於一般家庭購屋而言，資金門檻相當高。 3. 單價偏高：單價約 95.39 萬/坪，在安南區舊建築中屬於高單價，需考量回本能力。 4. 整棟交易：買受需考量整棟管理維護責任，且非透天住宅常見的小戶交易模式。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：因屋舊價高，若進行外牆翻新、結構補強或內部空間優化，可提升租金報酬率或資產價值。 2. 租戶需求：安和路為交通幹道，適合餐飲、連鎖品牌或服務業進駐，潛在租戶選擇多。 3. 區域發展：鄰近海佃與河堤公園，若周邊開發加速，可能帶動土地升值空間。
威脅 (Threats)	1. 維護成本高：老舊建築潛在的漏水、修繕費用可能超出預期的財務規劃。 2. 市場流動性：高昂總價與老舊資產性質，未來轉手時的潛在買家群體較小。 3. 法規風險：住工混合用地未來若面臨都市計畫變更或法規收緊（如消防規範），可能影響使用效益。