基隆買房賣屋中正區  中正買屋 / 中正買房 - 市區形象商圈美裝一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：42.99 萬/坪
地址：基隆市中正區信二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.45 坪
土地面積：7.56 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：信義市場
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與機能極佳：位於基隆市中正區核心地段，鄰近信義市場、公園及國小有學校，生活機能完整。空間格局寬敞：27.45 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，對於公寓型態而言使用率頗高，適合家庭居住。免裝修成本：已有多時光的時尚美裝潢，買家可直接入住或稍作調整，省去裝修時間與費用。停車便利：旁有二信停車場，且可租車位，解決住家停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較久：47 年屋齡，可能面臨管線老舊、隔間不現代等問題，且銀行對老屋貸款審核較嚴謹。樓層因素：位於 1 樓，雖無爬樓負擔，但可能涉及隱私較低、安全性及潮濕蚊虫等考量。無電梯：公寓型態，若是高齡買家或攜帶大型物品，進出可能稍顯不便。單價略高：考量屋齡，每坪 42.99 萬的單價在老屋市場中屬於中高價，需確認其增值性。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩定：鄰近學校與市場，對於租給學生、教師或家庭客群有相當吸引力，投資收租潛力高。自住便利性：對長輩或行動不便者友好，無需爬樓梯，且生活採買動線極短。資產整合：若未來有都更或重建規劃，位於市區商圈的基地可能有較高價值。
威脅 (Threats)	流動性風險：47 年公寓在二手市場流動性較差，轉手時可能需較長時間或降價爭取買家。維護成本：老舊建築可能需投入資金進行公共設施維護（如水管更新），需留意管理費或公設維護狀況。居住品質：一樓若臨路或有排水問題，可能影響長期居住的舒適度與房價保值度。