北屯買房電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 專簽面民俗公園三房平車，就在崇德文心捷運旁

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1830 萬~~1750 萬 (含車位價)
參考單價：36.31 萬/坪
地址：台中市北屯區瀋陽路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美崇德文心君悅區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.201 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.829 坪
附屬建物面積：3.775 坪
共同使用：13.276 坪
車位坪數：6.321 坪
其他面積：6.321 坪
樓別/樓高： 18樓 / 18樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1坡道平面車位*1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2344 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文心國小、崇德國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：一點利市場
附近交通：崇德文心捷運站、公車、74號道、松竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：距崇德文心捷運站步行約 4 分鐘，鄰近民俗公園與市場，生活機能完整。學區優勢：位於文心國小與崇德國中學區範圍內，子女就學便利。景觀與隱私：18 樓高樓層，面對民俗公園景觀，棟距寬敞且具永久性。總價實惠：1830 萬包含一車位，在該區域三房格局中具總價優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 15 年，雖非舊屋但可能面临設備老化或維修需求。頂樓特性：位於 18 樓，夏季可能受日照影響較熱，且若電梯維修需爬高層。格局瑕疵：陽台有建商外推情形（約 1.63 坪），可能涉及合法權益爭議。單價偏高：計算坪數後參考單價約 37.97 萬/坪，高於區域平均水準。
機會 (Opportunities)	保值與增值：捷運效應持續穩定，公園景觀在區域內具稀缺性，利於長期保值。租賃需求強：鄰近學校與捷運，租賃市場需求高，適合投資收租。即買即住：房屋已有精美裝潢，省卻裝修時間與成本，適合急需用房者。
威脅 (Threats)	法律風險：外推陽台可能導致產權登記困難，或面臨政府稽查違建之風險。市場波動：房市整體走勢若趨冷，高單價物業在未來轉手時可能面臨流動性挑戰。交通環境：鄰近捷運與市場，雖生活方便，但可能伴隨人潮與車潮噪音干擾。