台中,龍井,海線,火  龍井買屋 / 龍井買房 - 近學區火車站｜6房｜室內雙車位透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：30.18 萬/坪
地址：台中市龍井區沙田路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：44.727 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.304 坪
附屬建物面積：7.423 坪
土地面積：22.904 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式
車位描述：2個車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住空間大：4 層樓透天搭配 6 房 2 廳 4 衛，適合多代同堂或大家庭居住需求。交通便利：鄰近火車站與學區，通勤與子女就學均相當方便。停車便利：戶內雙車位配置，在交通繁忙區域極具優勢。總價合理：總價 1350 萬含雙車位與大坪數，單價 30.18 萬/坪在台中透天市場具競爭性。
劣勢	屋齡中老：屋齡 18 年，需留意水電、防水及結構安全，可能需額外編列修繕預算。樓梯負擔：整棟 4 樓未見電梯標示，高齡者或幼童日常上下樓可能不便。房間密度高：44.727 坪容納 6 房，單間房間坪數可能較小，影響居住舒適度。
機會	租金潛力佳：地點靠近學區與交通節點，易吸引學生或通勤族承租，出租回報率可期。改造增值：透過現代化裝修與格局調整，可提升居住品質並增加未來轉手價值。區域價值：龍井區沙田路周邊發展成熟，近捷運或捷運延伸計畫潛在受益。
威脅	維護成本：老屋可能面臨管線老舊問題，未來維修費用的不可預知性較高。市場波動：房價受整體經濟與房市景氣影響，持有期間若遇市場下檔可能有資產縮水風險。噪音干擾：臨近火車站，需評估火車經過噪音與通風環境對生活品質的影響。

物件評論

購買建議：值得列入觀望名單，但需仔細評估居住需求與結構狀況。

此物件位於台中市龍井區，最大的亮點在於「大坪數透天」搭配「雙車位」與「近學區火車站」的交通優勢，非常適合需要大空間容納多成員，且重視通勤效率的買家。總價 1350 萬的價格，對於擁有 6 房與雙車位的透天房產而言，單價在市場上尚屬合理。

然而，屋齡 18 年屬於中老建築，且 4 樓無電梯是硬傷，若您家中有長者需長期居住，建議優先考量電梯或加裝可行性。此外，18 年屋齡的防水與結構檢查至關重要，買前務必請專業技師會勘，確認無重大隱患。若您不介意老屋翻修，且能接受小坪數房間的佈局，此物件在功能與地段上具備相當高的實用價值，是值得考慮的置業標的。