南應大 永康交流道
永康買屋 /
永康買房
-
台南廠房土地 永康區南應大採光大套房+平車位
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 77
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：18.79 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
新民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：24.908 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.734 坪
- 附屬建物面積：1.394 坪
- 共同使用：15.78 坪
- 土地面積：2.028 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 9樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價 468 萬含平面車位，在永康區屬於親民門檻，適合預算有限的買家。 2. 鄰近台南應用大學，學生與教職員租屋需求穩定，出租性高。 3. 房屋已整新且設有電梯，提升居住舒適度與便利性。 4. 生活機能完善，鄰近市場與交通幹道，日常採買與出行皆便利。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡達 33 年，可能面臨銀行貸款成數降低或年限縮短的影響。 2. 格局為 1 房 1 廳，空間較小，對於有生育計畫的家庭來說成長性有限。 3. 位於 8 樓至 9 樓，對於行動不便者或習慣低樓層者而言便利性較差。 4. 每月管理費 1000 元，對於小坪數住宅而言是一筆固定支出。 |
| 機會 | 1. 低總價進入門檻，適合首購族作為安家落腳點，未來有轉手或增值空間。 2. 老屋整新後，若後續維護得當，可維持良好的租金收益。 3. 永康區發展持續進行，此區房價相對有支撐，適合作為中長期資產配置。 |
| 威脅 | 1. 高樓層老舊大樓潛在的公共設備維護風險（如電梯、水箱、外牆）。 2. 鄰近市場與高速公路，可能受噪音或交通車流影響居住品質。 3. 房地產市場波動或利率變化，可能影響未來賣出時的流動性與價格。 4. 屋齡增加可能導致建築法規變更，影響未來增建或改建的可能性。 |
物件評論
購買建議：值得納入考量，特別是對於投資或年輕首購族群。
此物件在永康區具備明顯的性價比優勢。總價 468 萬且包含一輛平面車位，在當前房市環境下相當吸引人。鄰近大學的地理位置保證了穩定的租屋需求，非常適合「以租養貸」或作為年輕夫妻的甜蜜小窩。
然而，屋齡 33 年是最大的考量點，建議您在簽約前務必確認銀行對老屋的貸款條件，並聘請專業房屋鑑定人員確認整新後的實際品質，以排除隱形問題。若您不打算近期搬遷，且預算有限，這是一筆值得投資的房產。
問與答
台南廠房土地
台南廠房土地
林素卿(仲介，收取服務費)
暱稱：林素卿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-163027
訂閱：1 (加入)
南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
在台南的廠房與土地市場，我熟悉每一個角落，致力於協助您買賣這些重要的資產。我的細心與謹慎讓每一次交易都能平穩進行，而我的幽默感則希望能讓這個過程變得輕鬆愉快。過去我曾多次榮獲百萬經紀人與績優人員的獎項，這是對我努力的肯定，也讓我更加堅信，服務好每一位客戶是我的使命。
如果您有任何房地產相關的需求，或想了解更多市場資訊，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起邁向美好的未來！
歡迎來電: 0927-163-027
我家粉絲團
