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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1180 萬
- 參考單價:73.6 萬/坪
- 地址:
新北市
三重區
仁美街
地圖
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- 格局: 3房(室) 3衛
- 總坪數:16.032 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:16.032 坪
- 土地面積:4.84 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 4樓
- 屋齡:47 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
















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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 鄰近捷運站(徐匯中學、三和國中)生活機能極佳,周邊有市場、公園及學區資源。目前為出租狀態,具備穩定現金流,適合投資客。格局為三房三衛,租賃市場上有特定需求者。 |
| 劣勢 | 屋齡高達四十七年,建築較舊,可能需額外投入裝修費用。交易坪數小但單價偏高,總價一千一百八十萬對於老舊公寓而言不便宜。建築型態為無電梯公寓,且為二樓,對長久居住便利性與轉手客群有限制。 |
| 機會 | 位於成熟商圈,若未來周邊有都更或重建潛力,房價可能有上漲空間。隨著通膨,租金收益可能隨之調整。對於預算有限想進場三重區的投資族,此物件提供低門檻入場方式。 |
| 威脅 | 高屋齡住宅通常面臨貸款年限縮短、稅負較高等問題。帶租約出售,買方需遵守租約,影響產權即時使用權。老公寓維修基金可能不足,未來共同負擔風險需考量。市場上類似物件竞争激烈,高單價恐影響未來轉手流動性。 |
2. 物件評論
購買建議:偏向保守,需視買方目的而定
此物件適合「投資收租」族群,不建議作為首購或自住房產。
主要理由如下: 首先,單價約每坪七十三萬六千元,對於四十七年屋齡的公寓來說,市場競爭力稍顯不足,未來轉手增值空間受限。其次,十二點坪的坪數規劃三房三衛,居住舒適度較低,且老屋維修隱憂較大。對於自住者而言,老舊無電梯的居住體驗與高單價不成正比;但若是追求租金報酬率且能接受老屋條件的投資客,其地理位置與現況租金收益仍是考量重點。建議您若真有意購買,應仔細檢視租賃契約細節及房屋結構安全狀況。
問與答
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