台中南區雙平車  南區買屋 / 南區買房 - 南區健康公園興大附近總太春上四房雙平車稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：38.66 萬/坪
地址：台中市南區南和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太春上
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：69.316 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.377 坪
附屬建物面積：5.251 坪
共同使用：16.688 坪
其他面積：17 坪
土地面積：6.765 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-坡道柱邊雙平車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3736 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：信義國小中興大學
鄰近公園：健康公園
生活機能：健康黃昏市場
附近交通：台中火車站五權車站大慶捷運站中投公路國道三號
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 生活機能與環境：鄰近健康公園與綠園道，兼具運動休閒與寧靜居住環境；鄰近興大商圈，生活便捷。 2. 戶型格局稀缺：四房雙衛大格局，且包含雙平車位，在市場上極為少見，空間規劃合理。 3. 社區品質與視野：總太建設品牌信譽佳，社區管理完善；位於綠園道首排，無遮蔽且三面採光，採光與通性極佳。 4. 房齡新：屋齡約 11 年，屬於次新大樓，居住舒適度與維護狀況通常較佳。
劣勢	1. 總價門檻高：總價 2680 萬，單價約 38.66 萬，對於購屋預算有一定要求，可能排除部分預算有限的買家。 2. 交通距離：雖鄰近交通樞紐，但距離大慶捷運站或火車站仍需一段路程，非真正的捷運屋。 3. 樓層考量：9 樓雖視野佳，但若家中有長者或無障礙需求，需考量爬樓梯或電梯使用頻率。
機會	1. 保值性高：稀缺的雙平車位配置與大四房格局，在未來轉手市場中通常具備較高的流動性與保值潛力。 2. 租屋需求：鄰近中興大學，若未來不需自住，出租市場需求穩定，租金收益風險較低。 3. 區域發展：南區鄰近中投公路與國道，交通便利性有助於吸引外部買家，支撐房價。
威脅	1. 房市景氣：若遇升息或房市調整期，高單價總價物件可能面臨較大的議價壓力與持倉成本。 2. 利率成本：高總價對房貸利率波動敏感，若未來利率上升，房貸負擔將顯著增加。 3. 競品影響：周邊若有新成屋上市，且價格具競爭性，可能影響該物件的議價空間與轉手速度。