豐原高商透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 土地廠房店面豐原合作國小學區四房傳統車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1631 萬
參考單價：34.7 萬/坪
地址：台中市豐原區合作街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：2 坪
土地面積：18 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：合作國小、豐原高商、瑞穗國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中市豐原區土地廠房店面

1. SWOT 分析

以下針對此物件進行買房者角度的優勢、劣勢、機會與威脅分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於豐原核心區域（西勢路成功商圈），鄰近全聯、夜市、診所，生活機能極度便利。 2. 學區資源：鄰近合作國小、豐原高商，對於重視子女教育的家庭具有吸引力。 3. 格局與采光：前後臨路設計，採光通風佳，且為傳統透天格局方正，居住舒適度高。 4. 產能多元：住商用混合，可作為家庭住家，同時底層可做店面經營或出租，增加資產收益潛力。 5. 交通便利：鄰近國一豐原交流道，快速連結潭子、大雅等地，通勤就業方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：37 年屋齡，結構設備可能老舊，需預留較高的翻修與保養預算。 2. 車位資訊不明：總坪數未包含車位，需確認是否另有停車空間，或需考量路邊停車位成本。 3. 貸款限制：老舊房屋可能影響銀行估價與貸款成數，需提前與銀行確認貸額。 4. 持有成本：住商用性質可能涉及較高房屋稅率或稅負計算，需詳盡評估持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：若進行妥善翻新並維持良好外觀，可提升區域競爭力與轉手價值。 2. 資產配置：結合自住與商用功能，適合創業家庭或作為多角化投資用途。 3. 區域發展：豐原區鄰近科學園區與高鐵站，未來人口移入與交通建設可能帶動房價緩步上漲。
威脅 (Threats)	1. 結構安全風險：屋齡較高，若未進行全面結構檢查，恐有隱患，增加買房後修繕風險。 2. 流動性風險：老舊透天在台灣房市轉手相對較新成屋慢，未來變現可能需較長時間。 3. 法規變動：住商用性質若涉及違規使用（如住改商未備案），可能面臨法令糾紛或罰則。 4. 市場波動：房地產市場景氣循環影響，若遇下行期，高齡房屋受價衝擊可能較新案明顯。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視買方需求與預算彈性而定

此物件位於豐原生活機能成熟的區域，且具備「學區 + 商業」雙重屬性，對於有「住家兼營業」或「重視教育資源」的家庭而言，是一個具備高性價比的選擇。47 坪的整體規模在透天厝中屬實用型，34.7 萬的單價對於此類房產在該區域尚屬合理。

主要理由：

生活與通勤優勢：前後臨路與鄰近交流道的條件，能大幅滿足日常採買與通勤需求，居住品質穩定。
投資與自用平衡：住商用性質提供資產運用的彈性，適合有創業打算或希望透過租金平衡房貸的買方。
風險控制關鍵：建議買方優先投入預算進行「結構安全檢查」，並預留至少 200-300 萬的翻新基金以應對老舊家電、管線與防水問題。若預算充足且能接受修繕過程，此物件具備長期持有與使用的價值。