※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12500 萬
- 參考單價：20.08 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
南156
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 31房(室) 31廳 31衛
- 總坪數：622.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：586.51 坪
- 附屬建物面積：35.95 坪
- 土地面積：309.76 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住宅
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：德南國小、仁德國中
生活機能：全聯、傳統市場
附近交通：南156、中正路一段
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：德南國小、仁德國中
生活機能：全聯、傳統市場
附近交通：南156、中正路一段
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：適合投資客進場，但不建議自用。
此物件總價約 1,250 萬元，位於台南仁德核心地帶，主要賣點在於「高坪比」與「低單價」帶來的租金回報潛力。對於尋求現金流的投資者而言，此處鄰近科學園區與工業區，長期租賃需求穩定，且現有的太陽能板收入提供了額外的現金流保障。
然而，買房前需特別注意以下風險：
- 屋況與維護：35 年屋齡代表建築本體較老，購屋後可能需要預留一筆預算進行整修或增設公共設施。
- 法規合規性：標示提到「可變更為長照民宿」，務必先確認當前法規是否允許，以及變更新的可行性與成本。
- 停車問題：全區無停車位，在交通繁忙時段或面對部分租戶時可能會成為短板。
若您的購屋目標是「收租投資」且能承擔老屋管理責任，此物件值得考慮；若您是為「自住」或「長期持有不需管理」，則建議尋找更新或管理更單純的社區產品。建議在簽約前，委託專業律師或建商檢視建築結構安全與變更用途的法律可行性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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