※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：大理國小雙園國中華江高中
鄰近公園：錦德公園
生活機能：環南綜合市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	屋齡極新（僅 7 個月），初期維修與整修成本極低。位於 1 樓，動線直接且展示效果佳，利於吸引客流。總價包含坡道平面車位，對於商用物業而言極為罕見且提升使用便利性。鄰近大理國小、雙園國中等學校，確保基礎消費族群穩定。
劣勢	參考單價約 81.19 萬/坪，在萬華區屬中高價位，總價 2268 萬對資金門檻要求較高。萬華區部分區域印象較為複雜，可能影響高端品牌形象或租金水準。14 樓建築中的一樓，人潮動線不如獨立街屋般直接。
機會	萬大線捷運未來通車預計將帶動周邊生活圈價值。鄰近環南綜合市場，具備既有的成熟人流與商業氛圍。空間用途彈性大，適合零售、餐飲或服務業等多種類型進駐，市場適用性廣。
威脅	實體零售業受線上購物與景氣循環影響，客流可能不如預期穩定。鄰近市場周邊可能面臨同業競爭激烈或人潮擁擠干擾。區域轉型速度若不如預期，房價增值潛力與投資報酬率可能受限。