田中新民國小  田中買屋 / 田中買房 - 田中買房買地田中新民國小六合街美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：17.26 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮六合街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 3廳 3衛
總坪數：49.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.22 坪
附屬建物面積：2.02 坪
土地面積：30.71 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新民國小
生活機能：田中黃昏市場
面臨路寬：5米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料，以購屋者角度進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段生活機能佳：位於田中鎮，鄰近新民國小、黃昏市場及超商，日常採購與通學極為便利。格局與停車優勢：大面寬設計讓室內採光與視野較佳，格局方正易於規劃；具備獨立車庫，停車問題得到解決。空間機能充足：3 房 3 廳 3 衛的配置，適合多口之家或三代同堂居住，使用率高且隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡達 35 年，需評估管線老舊或結構維護狀況，可能增加裝修或整修成本。樓層位置：位於 3 樓，若無電梯，對年長者或幼童上下樓動線較為不便，且搬運家具需考慮電梯或樓梯空間。總坪數較大：49.24 坪的總面積，若後續進行清潔與整理，人力與時間成本相对较高。
機會 (Opportunities)	學區保值潛力：鄰近新民國小，學區屬性通常能維持一定的市場流通性與保值價值。改造空間：舊有格局雖方正，但可透過現代化裝潢重新配置，提升居住質感與居住壽命。總價門檻適中：總價 850 萬在該區域提供近 50 坪的使用空間，對家庭戶而言性價比尚可。
威脅 (Threats)	老屋潛在風險：購屋時若未詳細檢查，可能隱藏漏水、壁癌或結構補強等潛在問題，導致後續隱形成本高。區域房市流動性：鄉鎮市區的老屋市場，相較於市區新案， resale（轉售）的流速可能較慢。未來維護成本：隨著屋齡增加，公共設施與管線維修頻率可能上升，需預留後續管理基金。