金氏紀錄大樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 搶手新埔雙捷｜板南線+環狀線｜新埔/新埔民生站步行即達

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：66.3 萬/坪
地址：新北市板橋區長江路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金氏紀錄大樓
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：23.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.53 坪
附屬建物面積：2.05 坪
共同使用：5.25 坪
樓別/樓高： 3樓 / 26樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：江翠國小
鄰近公園：石雕公園華江公園
生活機能：華江黃昏市場裕民夜市
附近交通：捷運：新埔站（板南線）捷運：江子翠站（板南線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通優勢明顯：位於板橋新埔與江子翠交界處，靠近板南線雙站（新埔、江子翠），且鄰近環狀線景安站區域，通勤選擇多。 2. 生活機能成熟：周邊有華江黃昏市場、裕民夜市、便利商店，學校與公園資源豐富，日常採買與休閒便利。 3. 居住空間實效：格局為 23.83 坪兩房配置，動線方正，室內採光佳且附設陽台，適合小家庭生活需求。 4. 社區安全性高：社區為電梯大樓，管理嚴謹，出入安全有保障，對於重視安全的買方具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置較低：位於 26 層樓中的 3 樓，雖描述提及基地墊高，但相較高樓層，隱私性、通風性及視野可能較弱，需留意鄰近建築物遮擋。 2. 資訊需再確認：資料顯示「2 房 2 廳」，但說明書提及「2 房 1 廳」；社區名稱與捷運站名（新埔 vs 景安/江子翠）在標題與內文中存在差異，需實地確認。 3. 無車位規劃：總坪數不包含車位，若購屋者有停車需求，未來需另行尋覓車位或租車位，增加額外成本。 4. 價格門檻：參考單價每坪約 66.3 萬，總價 1580 萬，在當區域屬於中高價位，需衡量房價與建築屋齡是否成正比。
機會 (Opportunities)	1. 自住與出租潛力：雙捷運與商圈優勢有利於房屋流動性，無論自用或出租皆有穩定租戶需求。 2. 區域發展红利：板橋江子翠/景安區域持續開發，生活機能與交通建設持續優化，具備長期持有價值。 3. 裝修彈性空間：若購屋後有整修規劃，可針對低樓層隱私問題或室內格局進行優化設計。
威脅 (Threats)	1. 房價與利率風險：若未來利率上揚或房市回檔，可能影響貸款壓力與資產價值。 2. 建案品質不明：「金氏紀錄大樓」為知名社區還是特定稱呼需釐清，且屋齡若老舊，可能面臨維修基金或修繕問題。 3. 市場競爭：該區域新舊成屋竞争激烈，若周邊有新案或同價競爭物件推出，可能影響議價空間。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但建議在簽約前再次確認詳細資訊。

主要理由： 此物件位於板橋核心地帶，交通與生活機能均相當完善，對於通勤族及小家庭而言是極佳的自住選擇。價格總值 1580 萬在雙捷運周邊雖不低，但考慮到其成熟度與安全性，仍具一定競爭力。然而，由於資料中關於「房廳配置」及「捷運站名」存在矛盾，且 3 樓樓層在隱私與採光上存在變數，建議您務必親臨現場確認房屋實際格局、窗戶遮擋狀況以及確認社區名稱，並核對鄰近捷運站的實際步行距離是否符合您的通勤需求，確認無誤後即可進行後續議價與購買流程。

問與答

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新北江翠買房

唐玉亭(仲介，收取服務費)

暱稱：唐玉亭

專業品質：

服務態度：

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東龍不動產板橋大漢加盟店

經紀業名稱: 馥鈺不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第399248號

新北江翠買房唐玉亭 0938058088

經紀人黃莛睿(101)北市經證字第01844號

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