高妍植3｜10樓高樓
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專約-高妍植❤️坡平大車位❤️全新裝潢
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
18888 萬
1888 萬 (含車位價) - 參考單價：53.42 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
板城路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：高妍植
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.75 坪
- 附屬建物面積：1.47 坪
- 共同使用：8.02 坪
- 其他面積：7.42 坪
- 土地面積：3.83 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 24樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡新、居住舒適度高：屋齡僅 1 年，全新裝潢，省去了裝修的麻煩與時間成本。 樓層與視野佳：位於 10 樓（共 24 樓），避開低樓層干擾，採光通風優勢明顯，居住私密性佳。 環境資源豐富：鄰近河岸綠帶、自行車道及八座公園，屬於少見的低密度綠意生活圈，適合注重生活品質者。 車位配置：擁有平面式車位，在板橋市區屬貴重資產，能滿足停車需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴數量較少：3 房僅配有 1 衛，若家庭人口多或長期同住，早晚使用時間可能產生衝突。 單價與總價門檻：參考單價約 53.42 萬/坪，總價 1888 萬元，對購屋預算有一定要求。 管理費考量：月管費 1895 元需長期承擔，雖不算昂貴，但須納入每月開銷預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 保值與增值潛力：板橋區河岸重劃區或鄰近區域具發展性，且「低密度綠生活」符合未來購屋趨勢。 自住轉出租彈性：優異的社區環境與交通條件，若未來考慮換屋，此類房產在租賃市場也具吸引力。 居住體驗升級：全新格局加上高樓層視野，能帶來較佳的居家幸福感。 |
| 威脅 (Threats) | 房市行情波動：若未來房價回調，高單價物件的資產價值可能受影響。 房貸利率風險：總價門檻较高，若貸款利率上升，每月本息負擔將增加。 轉手客群限制：因衛浴僅 1 間，可能較難吸引多代同堂或人口較多的買家族群，轉手時需看市場接受度。 |
物件評論
此物件整體評分偏向值得優先考慮，特別適合注重居住環境與房屋新度的購屋者。主要理由有三：首先，屋齡僅 1 年且為全新裝潢，能直接省下裝修時間與費用，即刻入住；其次，位於板橋低密度綠生活區，鄰近公園與河岸，對於喜歡戶外活動或居家氛圍寧靜的買家來說，居住滿意度極高；最後，10 樓的中高樓層在採光與隱私上取得良好平衡，且配有平面車位。
不過，建議您務必確認「車位是否包含於總價內」，因資料未明確標示，需避免後續產權或費用爭議。此外，若您的家庭結構超過三人，1 衛的配置可能在生活便利性上稍顯不足。若您預算允許且重視生活質感與環境綠意，這是一筆不錯的自住投資。
問與答
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