帝景2號｜極稀有9樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 專約｜帝景2號｜極稀有9樓景觀宅開窗即見河濱公園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3798 萬 (含車位價)
參考單價：70.69 萬/坪
地址：新北市板橋區環河西路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝景2號
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：54.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.08 坪
附屬建物面積：7.27 坪
共同使用：17.98 坪
車位坪數：4.99 坪
樓別/樓高： 9樓 / 33樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：江翠國小與江翠國中
鄰近公園：江子翠河濱公園
生活機能：朝陽傳統市場.裕民夜市
附近交通：捷運新埔站（板南線）及新埔民生站（環狀線）
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金樓層景觀：9 樓為極難得的視角，兼具樹梢與河岸層次，且避開高架橋遮擋，視覺舒適度極高。 2. 建築安全性：SRC+CFT 鋼骨結構設計，耐震等級高，對於重視居住安全的家庭是重要加分項。 3. 交通與生活機能：鄰近新埔雙捷運站（板南線、環狀線），可快速連接雙北；下樓即為江子翠河濱公園，生活閒適度高。 4. 學區優勢：對口口碑良好的江翠國小與國中，符合有子女家庭的教育需求。 5. 車位包含在內：總坪數已含平面式車位，減少購置額外車位的麻煩與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：以 3798 萬的總價來看，對一般購屋族而言資金壓力較大，屬高價段產品。 2. 持有成本：此類頂級豪宅社區通常管理費較高昂，長期持有多會增加居住開銷。 3. 通勤動線：雖鄰近捷運，但實際步行距離可能需依賴交通工具接駁至河岸路口的特定位置。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性保值：低樓層景觀宅在河濱區域較為罕見，具備市場稀缺性，有助於未來轉手或增值。 2. 區域發展潛力：江子翠河岸公園持續優化，周邊生活機能若進一步提升，可能帶動房價走勢。 3. 自住投資兩相宜：兼具優質居住環境與雙捷運通勤便利性，未來出租或自住需求皆可支撐。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：在高利率環境下，高總價物件較受經濟景氣影響，持有期間可能面臨房價回調。 2. 景觀潛在干擾：雖目前無高架橋遮蔽，但若未來周邊新建案規劃高度或密度過高，仍可能影響視野。

物件評論

購買建議：值得購買，特別適合重視居住安全與環境品質的家庭。

此物件位於板橋江子翠精華地帶，具備極高的自住價值。其最大的賣點在於「9 樓黃金視角」與「SRC 結構安心度」的結合，這在該區域屬於難得配置。對於預算充足、且家中長輩或小孩有通勤及就學需求的買方來說，此戶能同時滿足交通便捷（雙捷運）、學區優質（江翠國小/中）與生活休閒（河濱公園）三大核心需求。

雖然總價門檻較高且需考量持有成本，但考慮到其包含車位、純住宅環境以及稀缺的景觀條件，長期來說具備良好的保值潛力與居住舒適性。若您追求的是能傳承或長期持有的優質宅邸，這是一個值得優先觀看的選擇。

問與答

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新北江翠買房

唐玉亭(仲介，收取服務費)

暱稱：唐玉亭

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0938-058088

訂閱：2 (加入)

東龍不動產板橋大漢加盟店

經紀業名稱: 馥鈺不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第399248號

新北江翠買房唐玉亭 0938058088

經紀人黃莛睿(101)北市經證字第01844號

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