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K682皇家宮廷挑高氣派3+1房 土城電梯中信劉蕙蘭
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：38.74 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.13 坪
- 附屬建物面積：4.16 坪
- 共同使用：3.28 坪
- 土地面積：5.76 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件性值得考慮
這物件屬於「空間換老屋」的典型，對於重視室內空間感、隱私度與通勤便利的大家庭來說，是一檔很有價值的選擇。挑高設計與一層一戶的格局在市場上相當罕見，能大幅提升居住品質。
然而，您必須正視其隱含成本與風險。首先，33 年的屋齡代表您需要預留一筆整修基金（特別是水電與公共區域維護）。其次，價格 1688 萬不含車位，若您需另購車位，整體負擔將更重。最後，臨大馬路的特性在白天可能顯得繁華，但夜間噪音與隱私干擾需親自確認。
若您預算允許整修，且對噪音不敏感，此物件是土城區高樓層優質房源之一；但若追求低維護成本或極致安靜，則建議多看其他社區。建議您再確認該棟建物的管理基金狀況及銀行核貸條件後再做決定。
問與答
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