海山捷運學成3房車位  土城買屋 / 土城買房 - K802海山捷運學成3房車位土城大樓中信劉蕙蘭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬
參考單價：52.55 萬/坪
地址：新北市土城區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.93 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：3.78 坪
其他面積：10.72 坪
土地面積：6.72 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：一個坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：廣福國小,中正國中
鄰近公園：綜合運動公園
生活機能：學府市場,
附近交通：海山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光與格局優異：屬方正邊間單位，具備四面採光，所有房間與衛浴皆有對外窗，通風性佳，居住品質高。 2. 隱私與公設比：一層僅兩戶，電梯與走廊使用效率高，公設比相對低，且具備一層兩戶的隱私優勢。 3. 生活機能完善：鄰近海山捷運站、學府市場及綜合運動公園，交通便利，日常生活採購與休閒需求易於滿足。 4. 學校資源：鄰近廣福國小與中正國中，若為學區購屋需求，就學方便性高。 5. 社區管理：具備 24H 保全與代收服務，安全性佳，適合有小孩或重視安全的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 33 年，可能面臨貸款年限受限、未来轉售流動性較新大樓弱的問題。 2. 樓層較低：位於 2 樓，可能受到馬路噪音或隱私疑慮影響，且若遇大雨需注意排水狀況。 3. 車位疑義：物件標題雖含「車位」，但坪數未包含車位，需確認總價 2350 萬是否包含車位費用，以免預算評估失誤。 4. 單價考量：參考單價 52.55 萬/坪，對於近 30 年屋齡的建築而言，價格偏高，需斟酌性價比。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力大：方正邊間且格局通透，適合喜歡重新裝潢的買家，可打造現代化居家環境。 2. 投資收租：海山捷運站生活圈穩定，低公設比與 2 戶/梯的設計，在租賃市場可能具吸引力。 3. 議價空間：鑑於屋齡與樓層因素，買家可能擁有較大的議價空間，以換取更合理的購買成本。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：老舊大樓未來可能涉及修繕、管道更新等公共費用增加，或面臨都市更新門檻不足 (未滿 50 年)。 2. 總價與預算：若車位需另行購買，總購屋成本將大幅增加，可能超出部分購屋者的預算門檻。 3. 市場波動：房地產市場若進入調整期，老舊大樓的價格抗跌性通常不如新房，可能影響資產增值預期。

物件評論

購買建議：適合自住，但需謹慎評估

此物件是否值得購買，取決於您的「居住需求」與「預算承受度」。

推薦購買的理由： 如果您計畫長期自住，且重視生活便利性，此物件的格局優勢極大。邊間四面採光與全戶有窗的設計，在同樓層中難得一見，能有效提升居住舒適度。此外，海山捷運站與周邊學區、公園的配套，非常適合有小孩的家庭。低公設比與 2 戶一梯的規劃，意味著您支付的金額大多落在實際居住空間內，使用效率不錯。

需要斟酌的因素： 主要的考量點在於屋齡與價格。33 年的屋齡意味著您可能需要投入一筆預算進行老屋翻新，且銀行對於老舊房屋的貸款成數與年限會有較嚴格限制。同時，52 萬的單價對於老屋而言屬於中高標，建議您在議價時，應將翻新成本與車位是否含在總價內納入考量的重點，並與周邊同屋齡物件進行比價。

總結： 若預算能涵蓋翻修成本且確認車位總價合理，此物件是土城區少見的高品質居住選擇；若追求資產短期升值或完全不想處理老屋問題，則建議再觀望其他較新大樓。