近捷運莒光站金城商圈  土城買屋 / 土城買房 - K576近捷運莒光站金城商圈店面土城店面中信劉蕙蘭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 192

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2249 萬
參考單價：85.55 萬/坪
地址：新北市土城區延壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：26.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.94 坪
附屬建物面積：4.35 坪
土地面積：7.73 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近捷運莒光站，且未來萬大線規劃經過，長期交通動能強。展示性佳：面寬醒目，適合展示品牌或開設店面，易吸引客源。用途多元：住商用性質，可自住亦可出租，或作為工作室使用，靈活度高。生活機能：位於金城商圈及學區，周邊市場、公園等生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 42 年，建物可能面臨維護成本較高、空間格局較舊的問題。無車位：總坪數未含車位，對於車用需求較高的客戶或租戶可能是一大缺點。單價偏高：85.55 萬/坪的參考單價，對於一棟老公寓型店面而言，置入成本不低。貸款限制：高屋齡物件可能影響銀行貸款成數或利率，增加資金壓力。
機會 (Opportunities)	增值潛力：萬大線完工後，區域房價與租金可能隨交通升級而提升。整建翻新：老屋若經適度翻新或空間改造，可提升商業競爭力與租金收益。長期持有：適合具備充足資金且計畫長期持有的投資客，以時間換取成長。
威脅 (Threats)	流動性風險：高單價且老屋在二手市場可能較不易快速轉手，流動性相對較弱。維護與法規：老舊建築可能有消防安全或違建認定風險，未來更新需符合法規。市場競爭：若周邊出現較新、設施更好的商業空間，可能分散客源或導致租金難以維持。