德霖技術學院旁四海名  土城買屋 / 土城買房 - K397德霖技術學院旁四海名門華廈土城電梯劉蕙蘭

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：37.79 萬/坪
地址：新北市土城區青雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.13 坪
附屬建物面積：2.81 坪
共同使用：9.14 坪
土地面積：6.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住成本低：低公設比與低管理費，長期持房成本較親民。空間靈活性高：特色說明提及「空間好規劃」，有利於依據需求進行裝潢改造。生活環境寧靜：位於德霖學區旁，環境清幽且鳥語花香，適合喜好安靜的家庭。房間機能齊全：三臥室兩廳的格局，能滿足三代同堂或需要書房的大家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡偏老：32 年屋齡已屬高齡住宅，可能面臨管線老化或維護問題。衛浴規劃不足：三房配置僅有一間衛浴，家庭成員多時早晚洗漱將有衝突。缺乏停車空間：未包含車位，對於需開車通勤的購屋者極為不便，亦會影響未來轉手。樓層與採光：3 樓屬低中層，若周邊有高樓遮蔽或位於道路旁，恐有隱私或噪音疑慮。
機會 (Opportunities)	教育資源便利：鄰近德霖技術學院，對於學生租屋需求或家長陪讀具有穩定市場。裝修增值潛力：因空間好規劃，透過現代化裝潢可大幅提升居住品質與租金收益。房價門檻較低：1250 萬單價在土城區屬於可負擔範圍，適合作為北台灣進階購屋的跳板。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：銀行對高齡建築之融資成數通常較保守，可能影響買家資金調度。轉手流動性低：缺乏車位且屋齡已逾 30 年，未來賣方市場下可能較難脫手。區域發展速度：需確認青雲路周邊是否有大型開發計畫，否則漲價動能可能有限。

物件評論

這棟位於土城青雲路的「四海名門」物件，整體而言適合預算有限且對屋齡容忍度較高的購屋者，但對於注重便利性或長期投資增值的買家則需謹慎評估。

值得購買的理由主要在於其性價比與居住成本。1250 萬的總價在土城區能提供三房兩廳的大坪數空間，且低公設、低管理費讓持房負擔輕鬆，對於預算控制在千萬出頭的購屋者來說，是一筆可實現「有車位外其他生活機能」的選擇。

然而，最大的關鍵在於屋齡與車位。32 年屋齡在銀行貸估價上會成為隱憂，可能導致貸款成數降低；而缺少車位將嚴重影響日常生活便利度及未來轉手潛力。若您計劃長期自住（5-10 年以上）並願意投入裝潢改善內部格局，或者是為了靠近學區求學/出租，此物件具備不錯的使用價值；若是短期投資或對生活便利性要求極高，則建議優先尋找較新或帶有車位的物件比較妥當。