頂埔中山CENTER 土城買屋 / 土城買房 - K722頂埔中山CENTER科技廠辦土城廠辦中信劉蕙蘭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬
參考單價：38.64 萬/坪
地址：新北市土城區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：95.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.68 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：23.76 坪
其他面積：21.86 坪
土地面積：22.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：8 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：坡道平面式
車位描述：2個坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通優勢顯著：距離頂埔捷運站僅 650 公尺，通勤與物流運輸相對便利。 2. 屋齡新穎：屋齡僅 8 年，建筑狀況較新，未來維護成本較低。 3. 機能完善：配備坡道平面車位及地下室電動車充電樁，符合現代企業需求。 4. 設計風格：現代工業風設計與寬敞卸貨區，對科技感產業或物流相關產業具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 3,688 萬元，對於個人創業者或小型買家而言，資金門檻較高。 2. 樓層考量：位於 2 樓，需確認貨梯或大型設備運輸動線是否順暢，對重型產業較有限制。 3. 用途限制：屬於工廠/廠房用途，無法作為住宅居住，居住機能與学区配套不符。 4. 坪數較大：95.45 坪對於部分微型企業來說空間可能過於寬闊，產生閒置成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：土城頂埔周邊科技與產業聚落成形，長期資產增值潛力存在。 2. 租賃市場：綠色環保廠辦符合當前產業趨勢，市場需求穩定，適合投資收租。 3. 稅務效益：工業區產權稅費與住宅不同，長期持有可能具備成本優勢。
威脅 (Threats)	1. 法規變動：產業用地管制政策可能隨環保法規調整，影響未來使用彈性。 2. 景氣循環：整體經濟景氣若下滑，可能導致企業擴張意願降低，影響租金與轉手流動性。 3. 競爭激烈：區域內若有新開發案入市，可能在租金或轉手價格上形成競爭。

物件評論

購買建議：適合產業投資或企業自用

此物件對於一般居住用途的購屋者而言並不適合，但若您具備資金實力並有創業、投資收租或公司自用的需求，則值得列入考慮。

主要理由如下：首先，其地理位置優勢明顯，鄰近頂埔捷運站且位於成熟工業區內，交通與產業環境兼具，長期保值性佳。其次，屋齡僅 8 年且為綠色環保廠辦設計，硬體條件新穎，符合現代產業對環境與充電設施的需求，未來出租給科技業或物流業的競爭優勢較大。最後，總坪數約 95 坪且含車位，對於中小型企業來說是一個具備完整功能的廠辦空間。建議您在決定前，務必確認該處是否完全符合您的產業登記需求，並評估自身資金流動性以應付總價門檻。