大順雙主臥四房3衛  土城買屋 / 土城買房 - K555大順雙主臥四房三衛土城大樓中信劉蕙蘭

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2321 萬
參考單價：50 萬/坪
地址：新北市土城區立德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：46.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.81 坪
附屬建物面積：4.24 坪
共同使用：11.37 坪
土地面積：3.29 坪
樓別/樓高： 13樓 / 19樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安和國小,清水完全中學
鄰近公園：延和公園
生活機能：延吉市場,全聯福利中心,24H家樂福生鮮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數與格局優勢：總坪數達 46.42 坪，擁有四房三衛設計，且具備雙主臥功能，非常適合三代同堂或有成員需獨立空間的大家庭。 2. 採光與視野：位於 13 樓，屬中高樓層，棟距寬廣，通風採光條件佳，居住舒適度高。 3. 生活機能完善：位於金城商圈核心，鄰近延吉市場、全聯及家樂福，滿足日常採購需求；交通多線公車，通勤便利。 4. 學區資源：鄰近安和國小與清水完全中學，對有學齡子女的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡 28 年，屬於老舊大樓，管線老化或設備更新問題可能隨時間增加，需留意公設維護狀況。 2. 缺乏車位：資料明確指出不包含車位，在台北都會區停車不便，需額外尋找停車位或支付車位租金。 3. 登記屬性疑慮：型態標註為「電梯大樓 (商用)」但用途為「住家用」，需確認是否為商住混合或商業登記，這可能影響房屋稅率或貸款成數。 4. 單價與總價偏高：單價 50 萬/坪在土城區屬高標，且總價 2321 萬不含車位，對預算有限的買家門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：因屋齡較舊，買家若預算許可可透過裝修重塑格局，提升居住質感與保值性。 2. 區域發展：土城金城商圈成熟且穩健，若能持續優化公共建設，長期持有價值穩定。 3. 家庭剛需市場：大坪數四房在次級住宅市場中較稀缺，對於多人口家庭而言具備較強的需求支撐。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：老屋可能面臨銀行貸款年限縮短（如只能貸 15-20 年），增加購屋者每月負擔。 2. 稅務成本：若確實為商業登記，持有期間的房屋稅與地價稅可能高於一般住宅，影響投資報酬率。 3. 折舊風險：建築本體隨時間折舊，未來轉手時若同區有新建案或新大樓競爭，流動性可能不如新屋。