鄰路店面  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中置產達人｜屋主有心降價｜店面地100坪附加18套收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10200 萬
參考單價：77.4 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：131.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：120.75 坪
附屬建物面積：11.04 坪
土地面積：100 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：113 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近新都生態公園與大坑登山步道，具休閒與觀光潛力，且鄰近 74 號快速道路、太原車站，交通便利性佳。 2. 現成收租體質：已規劃 18 間套房，每間獨立水電熱水器，可直接投入收租，節省管理與裝修成本。 3. 建築條件新穎：標示為全新完工，面寬達 10.5 米，採光佳，且為全毛胚狀態，後續使用彈性高。 4. 多用途潛力：住商用混合，適合開設醫美、餐飲或長期出租，投資與自用皆具可能性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 1.02 億元，屬於高總價資產，對購屋者的資金籌措能力要求極高。 2. 車位資訊缺失：標示不含車位，對於大型住宅或商業營運而言，停車便利性可能是影響租戶意願的關鍵因素。 3. 數據待釐清：資料顯示屋齡為 113 年，但文字描述為「全新完工」，兩者似有衝突，需進一步確認建築執照年份或屋齡計算方式。 4. 維護管理複雜： 18 間套房意味著較多的租戶與衛浴設施，對於業主而言，後續的水電修繕與租戶管理時間成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近 BOT 與捷運周邊，隨北屯區都市發展，潛在資產增值空間可觀。 2. 產業結合需求：因靠近公園與生活機能，適合引進醫美、SPA 或特色餐飲，符合當地消費趨勢。 3. 稅務規劃：商用不動產投資在稅務上可能具有特定規劃空間，適合長期持有者。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：投資型不動產受市場景氣循環影響，若空屋率高，將直接影響投資報酬率。 2. 貸款政策變數：高總價物件易受銀行限貸或利率調整影響，增加財務負擔與資金成本。 3. 法令規範風險：住商用混用及套房出租可能面臨未來法規對住宅分租或商業使用的嚴格限制。 4. 租戶競爭：需考量周邊同類型競品多寡，以及整體租屋市場的供需變化。

2. 物件評論

購買建議：具投資潛力，但需謹慎評估資金與管理成本

此物件對於尋求長期置產與現金流的投資客而言，具備相當吸引力。主要理由在於其「地段價值」與「現成收租」的優勢，特別是紧邻公園與交通便利的條件，容易吸引特定商戶或長期租戶。

然而，建議您在購買前務必落實以下兩點：第一，確認「屋齡」數據的正確性，並確認房屋使用執照的詳細記載，以免日後產生法律糾紛；第二，仔細評估無車位狀況對於目標客群的影響，並確認您是否有足夠的資金與管理能力應付 18 間套房的長期維護與租務管理。若能克服這些風險，這將是一筆值得列入考量的置產標的。

問與答

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