南區EVO2房充電平  南區買屋 / 南區買房 - 台南房地高手南區EVO稀有2房充電平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：26.43 萬/坪
地址：台南市南區萬年七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華友聯EVO
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.17 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：16.11 坪
車位坪數：7.29 坪
土地面積：6.48 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2485 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：省躬國小、南寧高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新與入住條件佳：屋齡約 7 年，屬於次新成屋，內部輕裝潢即可入住，省去大量整修時間與成本。 2. 格局實用性高：2 房 2 廳 1 衛的格局對於 2-3 人家庭或投資客而言，坪數分配合理（總坪數 33.6 坪含車位），使用效率高。 3. 停車優勢明確：配備坡道平面車位且預留充電線路，符合現代電動車趨勢，對未來轉售或自用皆具附加價值。 4. 生活機能便利：鄰近全聯福利中心，通勤路線順暢，且鄰近省躬國小與南寧高中，方便學區需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量單一：僅有 1 間衛浴，若為家庭人口增加或逢假日，早晚使用動線可能較緊湊，需考量未來生活型態。 2. 車位位於地下二樓：雖為平面車位，但 B2 層偶有濕氣或停車動線較長的問題，需親身體驗通風與照明狀況。 3. 公設比考量：總坪數 33.6 坪中，主建物加附屬僅約 17.5 坪左右，公設佔比約 47%，對於偏好實坪的買家可能略顯偏高。
機會 (Opportunities)	1. 電動車普及化：隨著電動車保有量增加，現行已規劃充電線路的住宅在市場上將更具競爭力，有利保值。 2. 租賃與轉售需求：鄰近學校與交通要道，作為出租給陪讀家庭或通勤族的标的，租金穩定度高。 3. 南區發展潛力：南區為台南市區擴展的重要區域，隨著周邊建設成熟，長期房價具備穩健潛力。
威脅 (Threats)	1. 房貸利率波動：整體金融環境若維持高利率，將增加買房者的房貸壓力，影響預算分配與購屋信心。 2. 市場流動性風險：2 房 1 衛的產品在市場上屬於剛性需求，相較於 3 房產品，未來轉手時可能面臨較小的受眾群。 3. 區域供給量：若周邊新案持續推案，可能對該舊案（屋齡 7 年）的價格造成競爭壓力。