永和買屋 / 永和買房 - 永和國中加倍家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬
參考單價：62.85 萬/坪
地址：新北市永和區永貞路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.11 坪
附屬建物面積：2.18 坪
土地面積：8.55 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：400 元/月
鄰近學校：永和國小、永和國中、福和國中、復興商工
鄰近公園：福和公園
生活機能：竹林市場
附近交通：捷運頂溪站、福和國中公車站、永和區公所公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：鄰近頂溪站與福和公車站，且具雙捷運（Tamsui-Xindian 線與 Blue 線）便利性，往來大台北區高效。 2. 學區優勢明顯：位於永和國中及福和國中學區，鄰近知名學校，子女就學方便。 3. 坪效比極高：契約坪數 21 坪卻規劃為 4 房 3 廳，且說明提及有額外可使用樓層，居住彈性大。 4. 生活機能成熟：鄰近竹林市場、福和公園，日常採買與休閒需求皆易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 54 年，可能影響銀行貸款年限（通常屋齡 + 貸款年限有上限），且需預留老屋修繕成本。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓頂樓，爬樓梯可能不便，且頂樓可能有隔熱或漏水風險。 3. 空間規劃受限：雖坪數小但房間多，單間臥室面積可能較小。 4. 無車位：總價與坪數皆未含車位，購屋者需另行處理停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：地段已啟動都市更新審議，若成功執行，未來房價增值空間大。 2. 租屋市場熱絡：雙捷運與學區優勢，吸引學生與通勤族租屋，投資回報率相對穩定。 3. 低門檻購屋：相較同區域新成屋，總價較低，適合剛性或預算有限的家庭作為入場點。
威脅 (Threats)	1. 都更進度不確定：目前處於審議中，時程可能拉長或面臨變動，短期內無法享受都更紅利。 2. 轉手流動性：老舊公寓在市場上流通速度通常較新案慢，未來轉售視都更成效而定。 3. 居住安全與維護：老屋管線老舊，若遇極端天氣（如颱風），頂樓漏水風險需持續監控。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估自身條件與風險承受度。

此物件具備極高的「地段價值」與「居住實效性」。對於重視通勤效率（雙捷運）、子女就學需求（雙學區），或看好區域未來價值（都更預期）的買方而言，這是一項高性價比的選擇。特別是其「小坪數、大格局」的設計，在永和區極為罕見。

然而，您必須接受老屋的固有限制。屋齡 54 年可能導致銀行貸年限縮短，建議先確認貸款額度和月繳負擔；此外，頂樓無電梯的特性對高齡家人可能不友善，且都更審議尚未定案，需考量等待時間成本。若您資金充裕、能承擔短期居住維護成本，並期待長期資產增值，此物件值得入手。

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