左營高鐵大樓  左營買屋 / 左營買房 - 漢神巨蛋棋琴11重奏兩房平車左營高鐵大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬 (含車位價)
參考單價：37.44 萬/坪
地址：高雄市左營區新南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴11重奏
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.47 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：17.42 坪
車位坪數：7.68 坪
土地面積：3.5 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2/49號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2192 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：勝利國小、大義國中、美國學校
鄰近公園：左營綠園道
生活機能：全聯福利中心
附近交通：漢神巨蛋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於漢神巨蛋商圈，步行即可達捷運與商圈，生活機能極佳。 2. 性價比高：總價一千三包含平面車位，單價在該區域具競爭力，適合入門置產。 3. 社區規劃：低密度設計（總戶 108 戶），一梯四戶搭配雙電梯，居住安靜且動線單純。 4. 學區優勢：鄰近勝利國小與大義國中，對於重視教育資源的家庭極具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：房齡約 14 年，購屋後可能需要額外規劃裝潢預算或面對未來修繕。 2. 空間格局：兩房配置僅有一間衛浴，若為多人口家庭，使用上可能稍顯擁擠。 3. 樓層限制：6 樓屬中低樓層，雖然噪音較少，但視景與採光不如高層，且完全依賴電梯。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：鄰近轉運站與商場，具有穩定的租屋市場潛力，利於未來收租。 2. 增值空間：透過室內裝修可改善居住質感，有助於提升未來轉手價值。 3. 區域發展：左營高鐵周邊持續開發，長期持有具資產保值與增值機會。
威脅 (Threats)	1. 金融環境：高利率環境可能增加購屋貸款的每月本息負擔。 2. 市場波動：房市若持續回調，短期內可能影響議價空間或轉手獲利。 3. 維修成本：隨著屋齡增長，未來社區公設大修或專有部分修繕費用將逐漸增加。

2. 物件評論

綜合評估，此物件適合尋求「自住兼置產」且重視生活機能的購屋者。

是否值得購買： 值得列入考慮。

主要理由： 此物件最大的賣點在於其無可取代的核心地段與學區資源。在左營高鐵區域，能以 1300 萬總價取得包含車位的電梯大樓，且社區管理完善，性價比極高。雖然屋齡已近 15 年且為單衛格局，可能需考量家庭人口需求與後續翻修成本，但若能接受中低樓層，其交通便利性與保值能力足以抵銷部分硬體上的老化影響。建議對教育資源有強烈需求的家庭優先安排賞屋。