田中買屋 / 田中買房 - 員林房屋買賣田中行政區高樓層美華夏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬 (含車位價)
參考單價：26.69 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮鎮政一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：田中一號院
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.65 坪 (不含車位面積)
土地面積：4.14 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：田中國小田中國中
鄰近公園：田中公園
生活機能：田中是場黃昏市塲
附近交通：田中火車站公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新：屋齡僅 1 年，幾乎等同新成屋，減免修繕成本且享有長期保固。樓層條件佳：位於 7 樓建築的第 6 樓，屬高樓層，採光、通風與隱私性均為上選。生活機能完善：鄰近田中火車站、公車站及田中公園，且緊鄰兩場及黃昏市集，日常採買與通勤極為便利。格局規劃合理：2 房 2 廳設計方正，對於小家庭或新婚夫妻而言，空間使用效率高。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單一：2 房僅有 1 衛浴，若為多人口家庭（如育兒中或與长辈同住），早高峰時段使用可能產生競爭。車位費用可能另計：資料顯示總坪數不含車位，且為昇降平面式車位，需確認車位價格是否已包含在總價 738 萬內或需額外購買。坪數相對緊湊：總坪數約 27.65 坪，對追求大空間或未來長期發展的家庭而言，可能稍顯局促。
機會 (Opportunities)	新屋保值潛力：新社區通常較受市場青睞，若周邊區域持續發展， resale 流動性可能較佳。投資收租潛力：鄰近車站與市場，租金需求穩定，適合考慮未來出租或資產配置的買方。購屋成本優勢：在田中行政區中，此單價對於新成屋來說具競爭性，且 1 年屋齡可避免老屋的潛在結構問題。
威脅 (Threats)	購屋預算壓力：若車位需額外購買，總價將超過 738 萬，可能影響購屋負擔能力。利率波動風險：房貸利率起伏將直接影響每月的現金流與財務規劃。區域供過於求：需留意田中地區新案推出速度，若競標或競爭激烈，可能影響議價空間或未來漲幅。