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花蓮房仲推薦 1瑞穗溫泉區稀有建地1懷舊復古平房建地難得上市
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：57.36 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
瑞穗鄉
八德路
地圖
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- 格局： 3+2房(室) 2.5衛
- 總坪數：15.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.48 坪
- 土地面積：169.1 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：62 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 其它
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「自住、退休、度假」族群，不適合「純投資或短期炒買」族群。
此物件對於追求生活品質、喜愛田園風光且對老屋有情結的買房者來說，值得納入考量。主要理由如下：
- 獨特性高：在花蓮瑞穗地區，能擁有獨門獨院、且包含農地建地與魚池果樹的房產相當稀有，生活氛圍寧靜舒適。
- 交通與資源平衡：雖位於鄉區，但靠近台九線與溫泉區，兼具靜謐與便利，符合「鬧中取靜」的需求。
- 價格合理性：888 萬總價涵蓋土地、庭院與老屋，單價雖不低，但考量其私密空間與自然資源，對於目標客群而言具備價值。
重要提醒： 鑑於屋齡已達 61 年，且土地分區為「特定農業區甲種建地」，建議您在簽約前務必確認以下兩點：
- 確認土地使用分區對新建、增建或外牆修繕的限制規定。
- 請專業土木或結構師檢視老屋耐震狀況，並將後續的翻修預算納入總購屋成本評估中。
若您計畫長期居住，享受慢活生活，這會是一個非常理想的選擇；但若希望房價快速增值或短期間轉手，則需謹慎評估其流動性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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