瑞穗買屋 / 瑞穗買房 - 花蓮房仲推薦 1瑞穗溫泉區稀有建地1懷舊復古平房建地難得上市

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：57.36 萬/坪
地址：花蓮縣瑞穗鄉八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2.5衛
總坪數：15.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.48 坪
土地面積：169.1 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：61 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 其它
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：瑞穗國中小
生活機能：瑞穗市場
附近交通：近台九線
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 環境優美與隱私性：獨門獨院設計，前後院有花草果樹與魚池，私密性極佳。 2. 生活機能便利：鄰近台九線、瑞穗市場及火車站，同時鄰近溫泉資源與飯店區。 3. 居住條件：15.48 坪屋地，四面通風採光良好，保留老屋特色。 4. 價格與坪效：總價 888 萬對於擁有大庭院與土地價值的物件而言，具一定吸引力。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡達 61 年，內部結構與管線可能老化，需考慮修繕或重建成本。 2. 土地分區限制：地目為特定農業區甲種建地，對於新建或改建可能有法規限制。 3. 地理位置：位於瑞穗鄉區，相較都會區較為偏遠，非通勤首選。 4. 車位配置：僅有庭院式車位，缺乏專用車庫。
機會	1. 退休或度假市場：符合高齡化社會趨勢，適合作為退休養老或週末度假宅。 2. 老屋改造潛力：若喜歡復古風，保留老宅原味後有較高的生活質感與獨特性。 3. 溫泉旅遊效益：周邊溫泉旅館林立，若有短租或民宿經營需求，具潛在收益空間。
威脅	1. 轉手流動性：屬於小眾需求市場，未來若想出售，接盤者可能較少，流動性較低。 2. 建築法規風險：農地建築管理規範嚴格，若有違建或違規使用疑慮，可能影響產權或貸款。 3. 維護成本：老房子與大庭院的維護（如漏水、結構安全、園藝）需要持續投入時間與金錢。 4. 天然災害風險：花蓮地區地震頻繁，61 年屋齡建築需評估耐震安全係數。