嘉義房屋專賣嘉義土  西區買屋 / 西區買房 - 垂楊國小透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：26.74 萬/坪
地址：嘉義市西區垂楊路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.69 坪 (不含車位面積)
土地面積：16.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	門檻低與地段佳：總價 580 萬在嘉義市西區購置透天型住宅，價格具高度競爭性。地點緊鄰遠東商圈與興嘉商圈，步行即可達垂楊國小及永和市場，生活機能極度完善，巷口即有便利商店。
劣勢	屋齡偏高與配置限制：屋齡已達 57 年，購屋者需留意結構安全、管線老化及潛在修繕成本。內部格局為 3 房配置卻僅有 1 衛浴，對於家庭居住或多人共住而言，使用動線較擁擠。總坪數約 21.69 坪，空間寬敞度有限。
機會	增值與規劃潛力：因位於成熟生活圈，承租族群穩定，具投資收租潛力。房屋標示原屋況已整理規劃，相較於全破舊屋，初期修復成本較低，若進行風格化裝潢，可提升居住質感及未來轉手競爭力。
威脅	融資與維護風險：老舊房屋在銀行貸款成數上可能受限，首購族需確認貸額是否充足。老宅持有期間可能面臨較高的維修保養費用，且市場對高齡房屋的流動性通常低於新成屋，未來轉手速度可能較慢。

物件評論

推薦指數：適合特定購屋族群

此物件值得考慮，特別是針對預算有限卻想擁有透天型態、或重視學區與生活機能的首購族及投資客。主要理由在於其極具吸引力的「總價門檻」與「地利優勢」，在該地段能以低價取得獨立住宅的隱私與空間，且生活機能成熟便利。

然而，購屋者必須在簽約前確認銀行對高齡房屋的貸款評估，並預留一筆老屋翻修或維護的預備金。若您對住屋新穎度要求高，或家庭成員多需同時使用衛浴，則建議再斟酌屋況與格局是否符合需求。

問與答

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嘉義買賣土地嘉義房屋專賣

陳錦芬(仲介，收取服務費)

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住商不動産嘉義一銀加盟店

經紀業名稱: 新碩企業社

證號: 91登字第003102號

嘉義買賣土地嘉義房屋專賣住商嘉義一銀店 05-2842345　
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「住商不動產嘉義一銀店加盟店」用在地人的心耕耘這一塊，屬於在地人的地，用心服務每一位客戶，使每一位客戶都真心歡喜來作我們的鄰居。
我們一路走來始終秉持：規規矩矩、穩健踏實、不偏不倚、交易公開、服務完美、專業人才、運籌帷幄的經營理念來服務嘉義大眾，以在地深耕的宗旨，更進一步的推動鄰里和諧的新關係，正所謂『百萬買宅、千金買鄰』，認識每個社區的街頭巷尾，做到熟悉地區的理念，更融入鄰里之間的互動與情感，不只幫人人找屋，更讓人人找到心有所屬的愛屋，也希望讓每家每戶有好鄰居為鄰。透過相互合作與互動，一起為社區的成長作出貢獻，一起享受成長的喜悅。
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