左營高鐵左營找房  左營買屋 / 左營買房 - 耀嵩豐/左營高鐵制震隔音宅/溫馨質感大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2698 萬~~2598 萬 (含車位價)
參考單價：43.62 萬/坪
地址：高雄市左營區博愛四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：耀嵩豐
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.554 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.42 坪
附屬建物面積：4.719 坪
共同使用：26.415 坪
車位坪數：8.805 坪
土地面積：3.2 坪
樓別/樓高： 8樓 / 28樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B4-80
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4106 元/月
管理描述：24小時管理員含車位管理費
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立文府國小文府國中
鄰近公園：原生植物園公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：捷運左營站高鐵左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地理位置：鄰近左營高鐵站與捷運左營站，通勤便捷；緊鄰台積電園區約 10 分鐘車程，生活與工作動線極短。 2. 高規格建築工法：具備制震壁與隔音降噪系統（如日本住友制震、義大利隔音墊），居住品質穩定安靜。 3. 優異房舍條件：邊間三面採光，通風良好；全棟淨軟水及德國木地板等裝潢素材具豪宅質感，無需重新裝修。 4. 完善社區設施：擁有家庭劇院、健身房、空中花園等頂級公設，管理費涵蓋高品質服務。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：參考單價 45.3 萬/坪，總價接近 2700 萬，對於預算有限的買家而言壓力較大。 2. 持有成本不低：每月管理費約 4,106 元，高於一般住宅，長期持有心需考量支出。 3. 屋齡因素：屋齡已達 8 年，雖仍屬次新，但相較於一戶新房，系統設備可能需要留意保養時程。 4. 樓層特性：位於 28 樓高的 8 樓，對於有行動不便長者或偏好低楼层視野的買家而言，可能不是最佳選擇。
機會 (Opportunities)	1. 投資保值潛力：左營為高鐵特區核心，加上學區（文府國小/國中）加持，長期來看具備堅實的資產價值。 2. 租屋市場強勁：鄰近科技園區與商圈，若未來自住或投資出租，承租需求穩定且租金潛力佳。 3. 即住節省成本：因房屋已帶高質感裝潢與設備，買家無需負擔裝潢時間與額外開銷，可迅速入住。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：在升息循環或房市調整期，高單價物件的流動性可能不如中低價位產品。 2. 利息成本影響：總價較高意味著房貸金額大，若利率上揚將直接壓縮現金流與負擔能力。 3. 未來變數：鄰近區域若有大型工程進行或新建案推出，可能會暫時影響居住隱私或交通狀況。