岡山電梯大樓左營找  岡山買屋 / 岡山買房 - 低總價｜岡山捷運火車站｜樂購廣場｜高醫｜明星學區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：20.95 萬/坪
地址：高雄市岡山區大德三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：岡山巨星大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.886 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.006 坪
附屬建物面積：5.766 坪
共同使用：7.114 坪
土地面積：3.444 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1910 元/月
管理描述：24小時管理員雙月繳
鄰近學校：市立後紅國小市立岡山國中
鄰近公園：岡山河堤公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運站岡山高醫站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，對於首購族或投資客來說門檻較低。具備完整三房兩廳格局，居住機能性高。位於岡山火車站與捷運高醫站步行範圍內，交通與購物極度便利。擁有市立後紅國小及岡山國中學區，適合重視教育的家庭。屋況維持良好，標榜可拎包入住，省去修繕時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 32 年，設施可能較舊，未來維修需求需留意。坪數約 31.89 坪，空間雖夠用但無法追求寬敞豪奢感。交易總價不含車位，後續若需購置或租賃車位將增加額外成本與管理麻煩。位於 6 樓（共 14 樓），若遇電梯維修或停電時，上下樓便利性會稍受影響。
機會 (Opportunities)	鄰近高醫分院及樂購廣場，周邊租賃需求穩定，適合作為收租投資物件。岡山生活圈成熟，隨著捷運沿線發展，長期潛在價值仍有支撐空間。屋主誠意出售且價格具競爭力，若議價空間適當，可能以較低單價入手區域性優質資產。
威脅 (Threats)	老舊大樓在市場上轉手難度可能高於新成屋，流動性稍弱。隨著時間推移，建築老化可能導致貸款年限縮短或評估價值下降。管理費每月約 1,910 元，雖非高負擔，但老舊社區未來若有大規模修繕，特別公積金使用需關注。附近若出現同類新物件，可能產生價格競爭影響議價。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合特定族群。

此物件對於「預算有限的首購家庭」或「尋求穩定租金報酬的投資客」來說，是一項高性價比的選擇。主要理由在於其地理位置優勢顯著，結合了捷運雙鐵、學區資源與成熟生活機能，且總價控制在 600 多萬的範圍內，進入門檻低。然而，由於屋齡已達 32 年，買家在購屋前務必確認社區修繕基金狀況及房屋結構安全，並需考慮後續無車位的潛在需求。若您的目標是「住得方便、孩子上學便利」且能接受老舊大樓的居住屬性，則此物件值得進一步實地賞屋與議價。