新莊廠辦
新莊買屋 /
新莊買房
-
新莊企業總部用地【7679】
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 601
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：75300 萬
- 參考單價：145.75 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新樹路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：516.63 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：809.248 坪
- 屋齡：56 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通： 位於新莊區新樹路，正臨近 20 米大馬路，交通動線便捷，對外連結性佳。 空間優勢： 基地總坪數達 516.63 坪，且面寬達 57 米，對於企業總部或大型廠辦來說，擁有極佳的展示面與空間規劃彈性。 用途潛力： 屬於工業用土地，可用於設立工廠、倉儲或企業總部，適用範圍較廣。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻高： 總價約 7.53 億元，單坪參考價約 145.75 萬元，對於一般投資客或中小企業者來說，資金門檻極高。 屋齡較舊： 屋齡已達 56 年，建築結構可能面臨老舊問題，後續可能需投入高額整修或補強費用。 非住宅用途： 土地用途為工業用，無法作為一般住宅居住使用，且不含車位，需另尋停車規劃。 流動性較低： 與住宅相比，大型工業用地與廠辦的買賣週期較長，資金進出較為不易。 |
| 機會 (Opportunities) | 企業擴張需求： 若買方為企業主，此物適合作為總部基地，可提升品牌形象與營運效率。 區域發展： 新莊鄰近台北市區，且周邊產業聚落成熟，長期來看具一定的保值與增值潛力。 土地開發： 未來若配合都市更新或土地分區變更政策，土地價值可能有進一步提升空間。 |
| 威脅 (Threats) | 法規限制： 工業用地使用限制嚴格，需符合工業主管機關規範，違規使用風險高。 建築安全： 高齡建築可能涉及耐震、消防等法規問題，若被列為危險建筑物需面臨拆除風險。 市場風險： 總價高昂，受景氣循環影響較大，若產業不景氣，出租率與轉手難度會大幅增加。 |
物件評論
這份物件資料顯示的是一個位於新莊核心地段的工業土地/廠辦項目，總價約 7.53 億元，並非一般大眾理解的「住宅」。
是否值得購買？
這取決於您的購屋目的。若您尋求的是居家自住的住宅，此物件完全不適合，因為它屬工業用地，無法作為居住使用。但若您屬於高資產投資族群或企業主，希望尋找企業總部或工業用地資產，則具備一定參考價值。
主要理由：
- 地段與規模： 新樹路沿線加上 20 米道路與寬闊面寬，對於建立品牌形象與物流進出非常有利。
- 價格與風險： 單坪單價近 146 萬在工業用地中偏高，加上屋齡老舊（56 年），隱含整修成本與結構安全風險，需由專業技師鑑定。
- 流動性考量： 高單價與產業用途導致交易對象較少，購買前應考量自身的資金流動性與長期持有意願。
建議若您有此標的投資意圖，應優先確認該土地是否有建築容積獎勵或分區調整的可能性，並委請專業顧問評估建築安全性後再行決定。
問與答
工業用地廠辦,廠房倉儲租售,
工業用地廠辦,廠房倉儲租售,
鑫辰國際不動產投資顧問有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：鑫辰國際不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0222-999192
訂閱：11 (加入)
鑫辰國際不動產 直營店
經紀業名稱: 鑫辰國際不動產投資顧問有限公司
證號: (97)北縣字第001633號
工業用地廠辦,廠房倉儲租售,新莊工業廠房租售
新北商用不動產
工業不動產租售
新北產業園區
廠房廠辦租售專家
廠房土地出租出售
鑫辰工業不動產租售,新北產業園區廠地,
我家粉絲團
