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龜山獨棟【7327】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：20000 萬
- 參考單價：46.92 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
山鶯路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：426.26 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：351.86 坪
- 屋齡：36 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的是「工業用」廠辦產物，總價約 2,000 萬，總坪數超過 400 坪，整體而言適合以創業自用或投資收租為目的者購入，但並不建議作為家庭住宅使用。
主要購買理由如下：
- 成本效益佳：在龜山地區能以約 2,000 萬取得如此大坪數的獨棟空間，單價相對合理，且門前空地可解決停車或展示需求。
- 地段潛力：鄰近桃園機場與科技園區，物流、製造或相關服務業租購需求相對穩定。
然而，您在決策前需確認兩點：
- 資金規劃：工業用不動產的貸款成數通常較低，請預先評估銀行核貸條件。
- 法規使用：確認您的實際用途是否符合該區域之建築管理與消防規定，避免因無法辦理營業登記或違規使用而影響權益。
若您有明確的商業營運規劃，這將是一筆具備實用價值的資產；若僅考量保值或居住便利性，則建議轉尋住宅區物件。
問與答
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