店面一樓  中和買屋 / 中和買房 - 法拍找劉姐新北市中和

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4345 萬 (含車位價)
參考單價：88.37 萬/坪
地址：新北市中和區中原街 104號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114衷164495
拍次：一拍
點交情況：部份點交
社區：遠雄ＣＡＳＡ
總坪數：49.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.2 坪
附屬建物面積：13.97 坪
車位坪數：9.57 坪
土地面積：9.43 坪
樓別/樓高： 1樓 / 23樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：含停車位編號34
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

車位坪數：9.57 坪
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：光復國小
鄰近公園：社區就是公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新北市中和區中原街法拍物件分析 (編號：1377053)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 區位與交通：位於新北市中和區核心地段，鄰近捷運與公車站，通勤便利，生活機能完善（市場、便利商店、國小）。 2. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，社區為遠雄興建，維護品質通常較佳，減少了後續翻修成本。 3. 雙重用途：結合店面與住家空間，適合居家辦公或投資收租，使用彈性高。 4. 附車位：總坪數包含平面式車位，在該區域屬加分項目，增加實用性與轉手優勢。 5. 價格吸引力：賣方宣稱單價具競爭力，若屬合理法拍價，可能低於市場行情。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於 1 樓，居住隱私較低，易受噪音干擾，且安全性需考量。 2. 產權屬性：業態標示為「店面 (商用)」，銀行貸款成數可能低於一般住宅，貸款利率也可能較高。 3. 法拍風險：法拍屋潛在問題包括產權糾紛、無法立即交屋（需強求退場）或屋內隱藏瑕疵。 4. 總價高昂：總價近四千四百萬元，對於自備款與還款能力要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值：若購得價格顯著低於市價，後續轉手或出租均有獲利空間。 2. 經營創業：低樓層店面適合開設工作室、診所或小型商行，滿足自住與營收需求。 3. 政策補助：符合條件者可能享有法拍代墊尾款或購屋貸款優惠措施。 4. 社區資源：社區內即有公園，適合家庭活動，增加居住滿意度。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：若原屋戶占用不退，處理程序可能耗時且涉及額外費用。 2. 市場波動：房市若進入調整期，高總價商辦類或混合使用產能的流動性可能較差。 3. 居住舒適度：1 樓店面若營業性質複雜，可能影響樓上住家安靜度。 4. 貸款審批：銀行對法拍屋及商用產權的審核嚴格，若貸款不成，可能影響購屋進度。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需謹慎評估風險

此物件位於新北市中和區交通便利且生活機能完善的區域，且屋齡僅 5 年，社區與硬體條件良好。對於有「住商混合」需求（例如居家辦公、小型創業）或具備資金進行投資收租的買方而言，具備一定的吸引力。特別是包含車位與鄰近學校的優勢，對家庭居住或長期持有很高的使用價值。

然而，此物件為法拍屋，且屬於店面（商用）住家混合形態，買賣流程與一般透天或電梯住宅有所不同。主要考量點在於：

資金準備：商用產權貸款成數與利率通常不如住宅，需確認自身貸款能力。
交屋風險：務必確認是否有占用情況，並確認代標團隊的點交能力。
價格合理性：建議進一步比對同社區同戶型的一般市場行情，確認法拍價格是否具有實質折扣。

若確認法律狀態清白且貸款能順利核貸，此物件在價格與地段上確實具備購買價值。

問與答

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