三重廠辦  三重買屋 / 三重買房 - F256-三重新北大道邊間廠辦【雙成工商不動產】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：38.62 萬/坪
地址：新北市三重區新北大道二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：103.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.28 坪
共同使用：46.78 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7668 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於三重新北大道二段，交通樞紐，企業形象佳且進出便利。 2. 空間靈活：103 坪總坪數搭配開放式格局，易於依需求規劃辦公室或輕倉儲。 3. 車位配置：附贈兩個汽車位，在該區域屬稀缺資源，能節省額外購置車位成本。 4. 動線便利：邊間設計增加採光與通風，且近貨梯，提升搬運效率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建齡 24 年，需留意建築本體狀況及潛在維修成本。 2. 高樓層影響：位於 10 樓，若貨梯使用頻繁或故障，可能影響物流效率。 3. 單價偏高：參考單價約 38.62 萬/坪，對於 20 年以上的廠辦而言，價格具挑戰性。 4. 用途限制：登記為廠房用途，未來轉售或出租給純住宅需求者會受限。
機會 (Opportunities)	1. 自用或出租：適合中小型企業總部或倉儲辦公室，可創造資產收益。 2. 區域發展：三重區持續發展，鄰近交通建設可能帶動周邊房產價值。 3. 改造潛力：內部格局可重新裝修，提升空間質感以適應現代辦公需求。
威脅 (Threats)	1. 資金成本：高總價搭配高利環境，房貸利息負擔可能較重。 2. 市場流動性：廠辦產品客群較住宅窄，未來轉手可能需要更長時間。 3. 維護風險：老舊建物可能面臨大規模修繕基金繳款，增加持有成本。 4. 產業變遷：若區域產業型態調整，可能影響企業租購意願。

2. 物件評論

綜合評估，此物件對於「有實際營運需求的中小企業」而言，是一筆值得考慮的投資，但對於「純投資客」則建議審慎評估。

主要理由如下：

硬體條件實用：邊間採光佳且附兩車位，對日常運作與員工通勤相當實用，尤其靠近貨梯的設計能顯著提升物流效率。
地段價值穩健：新北大道為三重核心動脈，該地點的曝光度與交通便利性長期保持高位，抗跌性相對較好。
成本與風險平衡：雖然 38 萬單價不便宜且屋齡老，但包含車位及較低的月管理費可抵銷部分成本。建議在簽約前務必委託專業人員檢測建築本體狀況（如漏水、管線）及查詢社區基金狀況，以確認後續持有成本是否可控。

若您的企業需要在此區域設立辦公室或倉儲，且能承受相應的資金壓力，此物件能提供相當好的實質使用體驗。

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