永安市場捷運四號公園  永和買屋 / 永和買房 - 永安市場捷運~電梯兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：70.92 萬/坪
地址：新北市永和區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.44 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：6.25 坪
土地面積：2.94 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：81 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永和國小、漳和國中、南山高中
鄰近公園：八二三紀念公園、四號公園
生活機能：華泰市場、福和市場
附近交通：捷運永安市場站、華泰新城公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：鄰近捷運永安市場站，步行僅 3 分鐘，通勤台北極為便利。 2. 生活機能完善：周邊有永和國小、漳和國中、國立台灣圖書館及四號公園，生活與教育資源豐富。 3. 屋況優異：屋齡約 30 餘年，但屋況佳且免整理，可立即入住，省下裝修成本。 4. 格局實用：2 房 2 衛設計，適合小家庭或投資，有電梯且為無障礙設計。 5. 位置便利：一橋之隔即近台北市區，同時擁有永和區成熟的市場與公園環境。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格因素：參考單價約 71 萬/坪，對於屋齡已近 30 年的大樓而言，單價略高於市場平均水準。 2. 無車位配套：總坪數不含車位，若買方有停車需求，需額外尋找或支出高額購車位費用。 3. 空間限制：總坪數約 28 坪，空間相對緊湊，適合二人世界或小家庭，大家庭可能感覺擁擠。 4. 樓層視野：4 樓雖有電梯，但並非高樓層，若面對特定方向可能略影響采光與通風。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報率：永安市場站周邊租賃需求穩定，適合投資收租或作為未來自住房產。 2. 保值潛力：捷運沿線物件通常抗跌性較佳，且屋況佳能減少未來短期內重新裝修的壓力。 3. 即買即住：省時省力，適合急需安頓的家庭或工作繁忙者，可迅速投入新生活。
威脅 (Threats)	1. 屋齡增長：隨屋齡進一步增加，社區公共設施老化風險隨之而來，可能導致公設費調升。 2. 房市波動：高單價在市場低迷期可能面臨流動性較低的情況，轉手週期可能拉長。 3. 金融風險：高總價意味著高額貸款，若未來利率持續調升，將增加購屋者的財務負擔。

物件評論

這是一筆非常適合「重視通勤效率」與「偏好即買即住」購屋者的標的。其最大亮點在於無可取代的捷運地理位置，加上屋況良好，能讓您省去裝修的麻煩與金錢，立即享受永安市場繁華的生活圈。然而，由於單價在該屋齡大樓中處於高檔，且不含車位，建議您評估自身的停車需求與預算彈性。若您的核心需求是交通便捷與生活便利，且能接受一定的坪數限制，此物件值得優先列入考量。

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