有電梯  鹽水買屋 / 鹽水買房 - 鹽水區福砌大面寬電梯店住☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2250 萬
參考單價：25.48 萬/坪
地址：台南市鹽水區金和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福砌
格局： 4房(室) 2廳 3衛 5陽台 1廚房
總坪數：88.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.25 坪
附屬建物面積：4.04 坪
土地面積：62.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鹽水國小(中)
生活機能：傳統市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：鹽水區福砌大面寬電梯店住分析

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新穎：屋齡僅約 2 至 3 年，建築狀況佳，無需擔心老舊漏水問題。 2. 空間寬敞：建坪達 88 餘坪，格局為 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭或跨代同住。 3. 居住機能完善：整棟 4 樓設置電梯，且朝南通風採光良好，具備全屋對流設計。 4. 雙重用途：兼具店住性質，底層若未使用，可增加空間使用彈性。
劣勢	1. 總價門檻高：總價 2250 萬，對於一般購屋族而言是一筆 sizable 支出。 2. 區域限制：位於台南鹽水區，非核心都會區，未來轉手增值速度可能較慢。 3. 用途屬性：「店住」性質可能影響純居住氛圍，若一樓作為店面，噪音或隱私可能受干擾。 4. 資料落差：資料顯示屋齡為 2 年或 3 年，雖不影響實質價值，但需注意權狀登記資訊。
機會	1. 租金收益：若一樓規劃為店面，可創造現金流以補貼房貸。 2. 改善置換：對於目前居住在老舊透天者，此新穎大空間屬重大居住升級。 3. 區域發展：鹽水為歷史古鎮，若周邊生活機能持續優化，具長期持有潛力。
威脅	1. 流動性風險：大坪數別墅/店住在非核心區的買賣週期通常較長，出手難度可能高於普通公寓。 2. 維護成本：整棟建築（含電梯、外牆、水電管線）的後續管理與維護費用可能較單戶住宅高。 3. 法規變化：未來若對店住混用有新的居住法規限制，可能影響使用或產值。