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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：42.85 萬/坪
地址：台中市西屯區文心路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界之心
格局： 1+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.06 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 26樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：何厝國小、漢口國中
鄰近公園：青海公園
生活機能：新光百貨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台中市西屯區文心路三段核心地段，鄰近新光百貨及青海公園，生活機能極佳。擁有雙捷運優勢（綠線與未來藍線交會），交通便捷度高。社區為知名建案「世界之心」，具備飯店式管理與全室智能家電，入住即省裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	戶別為 1 房設計，空間格局較小，不適合多人口家庭居住。總坪數未包含車位，需另行購置或承租，增加總持有成本。位於 5 樓，屬於中低樓層，採光與隱私性可能不如高樓層，但相對安靜。
機會 (Opportunities)	此類小宅對於單身、新婚夫婦或投資客而言，租金承租需求穩定（月租約 2.3 萬起），具備投資回收潛力。未來藍線通車後，該區域增值潛力可能進一步提升。
威脅 (Threats)	單價約 42.85 萬/坪，屬於高價位區間，受市場景氣與利率變動影響較大。僅一房設計導致未來轉手對象族群較窄，流動性可能受限。車位價格若過高，將拉低投資報酬率。

2. 物件評論

此物件適合「單身自住」或「純投資」族群，不建議多人口家庭購買。

主要理由如下：

地段與價值：西屯區文心三段為頂級熱區，雙捷運與百貨商圈加持，保值性高。
持有成本考量：總價 1288 萬不含車位，實際進場需預留額外購置車位預算，投資成本會比表面價格來得高。
功能性限制：一房格局僅限兩人居住，若未來有生育計畫或需要留給長輩同住，此物件會顯得空間不足。

結論：若您追求便利生活環境、打算長期持有出租或作為單身貴族的首套屋，此物件地段優勢極具吸引力；若重視空間變化性或預算有限，則需慎重評估車位成本與格局限制。

問與答

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